Energieeffizientes & luxuriöses Wohnen in Urfahr- Exklusives Wohnhaus am Fuße der Gründbergs mit großem Garten, Garage & Keller

Exklusives Wohnhaus in Urfahr
Dieses top-renovierte Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, am Fuße des Gründbergs. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum.
Der Wohnbereich des Hauses ist sowohl direkt über die Garage als auch über eine innenliegende Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar und führt in ein großzügiges Vorzimmer. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die vorhandene Einbauküche mit separatem Abstellraum (Speis) bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich ideal für eine gemütliche Kaffeepause im Freien eignet. Eine außenliegende Wendeltreppe führt von hier aus direkt auf die südwestlich ausgerichtete, 12 m² große Gartenterrasse, von der aus man den Garten in vollen Zügen genießen kann. Auch über die Garage besteht direkter Zutritt zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten: zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches separates WC ergänzt diese Ebene. Die Fußbodenheizung in beiden Stockwerken sorgt für angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die niedrigen Betriebskosten, die durch eine effiziente Wärmepumpe gering gehalten werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht Potenzial, die Energieeffizienz des Hauses durch die Installation einer PV-Anlage weiter zu optimieren.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sowie ein Keller mit rund 80 m² Nutzfläche. Der Keller wurde komplett neu renoviert und eignet sich ideal für Stauraum, einen Wellnessbereich oder als Werk- und Hobbyraum.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege für aktive Freizeitgestaltung.
Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Familien, die modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbinden möchten. Durch die Mischbauwidmung sind auch Geschäftsräume oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.