Erstbezug nach Sanierung mit Fußbodenheizung - Ruhe in Mauer

Diese wunderschöne, komplett sanierte Wohnung mit Fußbodenheizung in Mauer (Liesing) bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Leben in Wien braucht und bietet ein schönes Zuhause für jedes Alter. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Zentrum von Wien. Die Wohnung selbst liegt im 1. Stock (kein Aufzug) und verfügt über eine voll ausgestattete, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Es besteht Flexibilität hinsichtlich der Platzierung von Waschmaschine, Kühlschrank und Kücheninsel. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden in der Küche und Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das größere Schlafzimmer verfügt über nach Süden ausgerichteter Balkon mit wunderschönen Blick ins Grüne, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen Abluftanschluss für die Möglichkeit einen kleinen Holzofen aufzustellen. Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern besteht aus hochwertigem Escheparket und in der Küche und Nasszimmer aus Fließen. Keine Hunde erlaubt.

Mauer ist ein hübsches Viertel im 23. Bezirk das ein Flair einer Kleinstadt hat und in Laufweite zu Geschäften und zum Wald liegt. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Infrastruktur in Gehdistanz: Mehrere Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bipa, Trafik, Apotheke, nur 400m von Billa, DM, Pizzeria und Libro entfernt. Unterhaltung: Höpferbad, Mauerer Wald, Weingärten und mehrere Heurigen, alles fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Maurer Langegasse) ist 300 m entfernt, sie fährt direkt zum Westbahnhof und hat Anschluss an die U4 in Hietzing. Auch die Bushaltestellen der Linien 56A und 60A sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:
FUSSBODENHEIZUNG!!!
Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Waschmaschinenanschluss in Küche und Badezimmer • 2 Stellplätze für Kühlschrank • Schwebende Kücheninsel • Eschenparkett mit Osmo-Wachs-Versiegelung in Wohn- und Schlafzimmern • Fliesen in Küche und Nassräumen • Außenbereiche: Balkon und Kellerabteil • Heizungsart: Gas • Heizung: Fußbodenheizung Das Objekt verfügt über keinen Lift. Zum Haus gehören eine Waschküche und Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich Garten zur Mitbenutzung.

Energieausweis/Heizung: Gültigkeit 17.12.2034 HWB Ref, SK 110 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,34 fGEE Energieklasse: C

Preis: Monatsmiete (inkl. MwSt.): 1400 Eur • Betriebskosten (inkl. MwSt.): 100 Eur
Gesamtbelastung: 1500eur
Provisionfrei