NEU* - URBANER LIFESTYLE TRIFFT WELLNESS: HOCHWERTIG SANIERTE LOGGIAWOHNUNG MIT SAUNA & HOMEOFFICE NAHE U1

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, hochwertig sanierte und modern ausgestattete Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Reumannplatz. Die südseitig ausgerichtete Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, eine großzügige Freifläche mit Loggia sowie zahlreiche exklusive Extras. Dank der Lage in einem höheren Liftstock genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch einen wunderschönen Ausblick. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit bester Anbindung und höchsten Wohnkomfort!

Das Wohnhaus überzeugt durch seine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Mit einer Instandhaltungsrücklage von rund € 129.000,00 ist das Gebäude finanziell bestens aufgestellt.

Ein weiteres Highlight sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, da die Heizkostenvorschreibung bereits in der Gesamtvorschreibung enthalten ist – ein echter Vorteil für die Bewohner!

Die Hauszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.

Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Kellerabteil, einer Waschküche und einem Fahrradraum, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Sie bietet ausreichend Platz für ein modernes, ausgeglichenes Leben zwischen Arbeit und Freizeit – eine perfekte Kombination aus Homeoffice, Wellness und Wohnen!

Besonderes Highlight: Im Eingangsbereich wurde eine begehbare Infrarot-Sauna integriert, die Ihre persönliche Wellness-Oase schafft.

• Wohnzimmer:
  Der zentrale, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 23 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur ca. 5,6 m² großen Loggia – der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

• Küche:
  Die Küche mit Fenster ist ausgestattet mit einer neuwertigen, maßgefertigten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer!

• Esszimmer & Büro:
  Der ursprüngliche Essbereich wurde clever aufgeteilt und bietet nun Platz für ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht, ohne dabei auf einen gemütlichen Essplatz verzichten zu müssen.

• Badezimmer:
  Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Es bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper – perfekt für Entspannung und Komfort.

• Toilette:
  Die separat gehaltene Toilette ist vom Vorzimmer aus zugänglich und somit besonders praktisch für Gäste.

• Schlafzimmer:
  Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser einzigartigen Immobilie ab und lädt zum Träumen und Entspannen ein.

  Highlights der Immobilie
• Klimaanlage, Sauna & Infrarot-Oase: Ihre eigene Wellness-Oase direkt in der Wohnung sorgt für Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau.
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U1 ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung durch ganz Wien ermöglicht.
• Zentral begehbare Räumlichkeiten: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Flexibilität vereint.
• Südausrichtung: Genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und eine helle Atmosphäre im Wohnbereich.
• Freifläche: Die großzügige Loggia ist ein idealer Ort, um Zeit an der frischen Luft zu verbringen.
• Ausgezeichnete Infrastruktur: Alles, was Sie für den Alltag benötigen – wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung bietet die ideale Mischung aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Balance zwischen Arbeit und Entspannung – mitten in der Stadt und dennoch nahe an Erholungsräumen. Die perfekte Balance aus Leben, Arbeit und Erholung!

Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches/familiäres Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung:
Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Grob kursorisch zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):

+ Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.

+  Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.

+ Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.

+ Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.

+ Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.

+ Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung.

+ Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist.

+ Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt