PRIVATVERKAUF: ELEGANTE 173 M2 WOHNUNG MIT AUSBLICK IN U4-NÄHE, 5 ZIMMER UND 20 M2 TERRASSE

Die elegante im Jahr 2011 in einem sanierten Stilaltbau errichtete Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens und ein einzigartiges Wohngefühl.

Über einen zentralen Eingangsbereich erreichen Sie das geräumige Bad, das getrennte WC, zwei Zimmer, einen Abstellraum, sowie den großzügigen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und Westausblick auf die Wiener Hausberge sowie angeschlossener Küche (DAN-Küche mit Steinarbeitsplatte). Von hier aus führt die Stiege nach oben. Auf der oberen Ebene findet sich ein offener Bereich für den Aufenthalt oder Home-Office. Die obere Ebene verfügt auch noch über zwei getrennt begehbare Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse. Die Wohnräume der oberen Ebene sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Wohnzimmer kann mittels der sich auf der Galerie befindenden Klimaanlage gekühlt werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk mit Lift.

Wohnküche ca. 47 m2
4 Zimmer jeweils ca. 16 m2
Großes Badezimmer ca. 9 m2
Terrasse ca. 20 m2
Weitere Räume: großer Vorraum, separates WC, Galerie, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Raum mit dem Vaillant Brennwertgerät.

Die Lage ist hervorragend: nur 6 Minuten zu Fuß bis zur U4/U6-Station Längenfeldgasse. Weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Badner Bahn, Busse 12A, 59A, 63A, Bahnhof Meidling), sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der hippe Meidlinger Markt, Restaurants, Kindergärten, Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Meidlinger Tor Schönbrunns liegt 1,5 km entfernt (21 Min zu Fuß oder 4 Min mit dem Auto).

U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) – 400m (6 Min zu Fuß), U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) – 350m (5 Min zu Fuß), Bahnhof Meidling – ca. 1 km (15 Min zu Fuß)
Monatlich aktuell:

Betriebskosten 476,25 €
Reparaturrücklage 183,57 €
Strom und Gas 212,80 €

Parken: Grundsätzlich herrscht eine gute Parkplatzsituation, es findet sich fast immer ein Parkplatz direkt vor oder unweit der Haustüre. Wenn ein Wunsch nach einem Garagenplatz besteht: In der Wohnanlage nebenan gibt es immer wieder freie Parkplätze, die gemietet werden können, ebenfalls in anderen umgebend gelegenen Wohnanlagen.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Energieausweis gültig bis: 14.03.2034

Es werden InteressentInnenanfragen mit Angaben des Vor- und Nachnamens und der Telefonnummer beantwortet.

Wir ersuchen, unseren Wunsch nach direktem Verkauf unserer Wohnung zu respektieren. MaklerInnen werden ausdrücklich gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.