Zentral wohnen - mitten im Geschehen und doch fußläufig zur Erholungsoase Alte Donau

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde diese Wohnung vom Grundriss optimal aufgeteilt und bietet so zwei angenehm große Räume, sowie eine separate Einbauküche mit Tageslicht. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist der große, helle Wohnraum bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Vorraum ca. 6,7m²
• Wohnraum ca. 19,2 m²
• Schlafraum ca. 15,8 m²
• Küche ca. 8,2 m²
• Wannenbad ca. 2,9 m²
• WC ca. 1,3 m²
• alle Räume vom Vorraum separat begehbar

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• durchdachte Raumaufteilung
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug im Haus
• Waschküche im UG
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
• gute Verkehrsanbindung
• Naherholung obere Alte Donau schnell erreichbar

• Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)
• Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)

• Rücklage: € 90,50
• Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)
• Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)
• Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)
• Gesamtkosten WARM somit € 394,68

Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap