Miethaus - Wohlfühloase in St. Pölten: 4 ZI, Terrasse, Garten & Vollkeller – perfekt für Familien!

Das Haus liegt in St. Pölten, im Ortsteil Unterwagram, in der Schindlerstraße – einer gefragten, gutbürgerlichen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Schindlerstraße“ (Linie 4) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A1 und S33 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Für Naturliebhaber laden das Traisen-Ufer sowie die nahegelegenen Seen, darunter der Viehofner See und der Ratzersdorfer See, zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² + ca. 25 m² Terrasse + ca. 60 m² Vollkeller mit integrierter Garage + Autoabstellplatz in der Garageneinfahrt.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Gesamtmiete: € 1.349,- inkl. USt.

Nebenkosten: Die Bewirtschaftungskosten für Kanal, Müll, Seuchenvorsorgeabgabe, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Heizkosten und Strom sind nicht in der Miete enthalten und sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Vollkellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein zentrales Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Ober- und Kellergeschoss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Toilette. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen Innenflur mit Platz für eine Garderobe sowie eine separate Toilette. Der Vollkeller umfasst eine integrierte Garage, mehrere Einlagerungsräume sowie den Heizraum. Der gepflegte Garten erstreckt sich über ca. 604 m² und bietet viel Platz zur Erholung.

Stockwerkslage/Aufzug: KG + EG + 1. OG / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap