- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
349.900 €
139 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²2.522,71 €
Grundstücksfläche294 m²
Baujahr1960
Immoexpress KGHerr Franz Zalesak
2283 Obersiebenbrunn
Idyllisches Wohnen in Obersiebenbrunn – Perfekt für Familien und Naturliebhaber
Das Grundstück besticht durch seine attraktive Lage in Obersiebenbrunn, einer Gemeinde, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.
Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Arztpraxis, eine Schule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Malerische Wege und Grünflächen bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Obersiebenbrunn liegt nur wenige Kilometer von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das Grundstück besticht durch seine attraktive Lage in Obersiebenbrunn, einer Gemeinde, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.
Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Arztpraxis, eine Schule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Malerische Wege und Grünflächen bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Obersiebenbrunn liegt nur wenige Kilometer von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.900 €
Kaufpreis pro m²2.522,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2012, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 138,7 m²
Gesamtfläche 150 m², Grundstücksfläche 294 m², Gartenfläche 210 m², 2 Wohneinheiten
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 11,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung
Diese Grundstücke sind bereits auf Bauland gewidmet und aufgeschlossen.
Heizung
Elektro
Beschreibung
Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren
Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.
Ihr zukünftiges Traumprojekt – Einfamilienhaus mit großem Potenzial
ZWEI WOHNEINHEITEN
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick können hier wahre Wohnträume entstehen. Aktuell wird derzeit der untere Bereich des Hauses gewerblich genutzt. Bestens geeignet für Frisör, Nageldesign, Tattookünstler, Buchhalter, Steuerberater und alle die ein großes Büro (Homeoffice) zu schätzen wissen.
Die Fakten im Überblick:
Erdgeschoss:
Diele, Waschküche, Vorraum und Stiegen Abgang in den Keller, Küche und zwei separate Zimmer.
Obergeschoss:
Eine zusätzliche Küche, Speisekammer, separates WC, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Weitere Vorteile:
Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Thomas Puschner
Anbieter kontaktieren
Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren
Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.
Ihr zukünftiges Traumprojekt – Einfamilienhaus mit großem Potenzial
ZWEI WOHNEINHEITEN
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick können hier wahre Wohnträume entstehen. Aktuell wird derzeit der untere Bereich des Hauses gewerblich genutzt. Bestens geeignet für Frisör, Nageldesign, Tattookünstler, Buchhalter, Steuerberater und alle die ein großes Büro (Homeoffice) zu schätzen wissen.
Die Fakten im Überblick:
- Baujahr VOR 1960.
- Dach: Mit Eternit gedeckt.
- Fenster: Dem Alter entsprechend.
- Außenbereich: Leichte Renovierungsarbeiten nötig.
- Garten mit Altbaumbestand und Gartenlaube.
- Besonderheit: Möglichkeit zur Erweiterung des Gartens auf 588 m² (+69.000 €).
- Heizung: Stromheizung
- Keller: Teilunterkellert
- Parkplatz: Garage für ein Auto.
- Energieausweis in Bearbeitung
Erdgeschoss:
Diele, Waschküche, Vorraum und Stiegen Abgang in den Keller, Küche und zwei separate Zimmer.
Obergeschoss:
Eine zusätzliche Küche, Speisekammer, separates WC, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Weitere Vorteile:
- Zwei Wohneinheiten: Mit minimalem Aufwand realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen.
- Zubau: 1983
- Sanierung: Das Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert.
- Lage: Ruhige Siedlung nah am Grünen
- Ca. 294 m² große Fläche mit Altbaumbestand, perfekt für Gartenliebhaber, Erweiterung des Gartens auf 588 m² (+69.000 €).
Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Thomas Puschner
Anbieter kontaktieren
Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
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GewerblichImmoexpress KGHerr Franz Zalesak
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