++ AKTION bis 31.05.2025 ++ DOPPELHAUSHÄLFTE Typ 126 in GUNTRAMSDORF ++

++ AKTION bis 31.05.2025 ++ DOPPELHAUSHÄLFTE Typ 126 in GUNTRAMSDORF ++

++ PREISWERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf Baurechtsgrund ++

++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER und PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

Möchten Sie sich ein leistbares Zuhause mit Garten schaffen?
Das ist Ihre Chance!
Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – Häuser auf Baurechtsgrund am Margeritenweg in Guntramsdorf.

Zum Verkauf stehen attraktive Doppelhäuser, welche auf Baurechtsgrundstücken errichtet werden.
Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu leben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen.

Baubeginn:
nach Kaufvertragsunterzeichnung

Bauzeit:
ca. 12 Monate

Die erste Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und der Bau hat begonnen!

HAUSTYP 126:
mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen.

KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung:

Der Kaufpreis beträgt nur EUR 469.000.-

++ AKTION bis 31.05.2025 ++

Der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.-

Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre.

FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT.

Auf 6 Baurechtsgrundstücken werden insgesamt 12 Doppelhaushälften errichtet!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung
- hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe 
- 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden
- Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen)
- Alu-Sicherheitshauseingangstür
- Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil
- modernes und elegantes Design
- Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun
- Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert

INFRASTRUKTUR:
Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden.
Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE IMMOBILIEN

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen.
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung.

KONTAKT:
Prima Service Immobilien
www.ps-immo.co.at
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

NEBENKOSTEN:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.