Zwischen Yppenviertel und Innere Stadt! Wohnen im Trendbezirk 1080!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/FpOSfK5JSpM

Zum Verkauf gelangt diese top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die ca. 60m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1963)

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat vom Vorzimmer aus begehbar, was für eine besonders praktische Nutzung sorgt. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer zur Josefstädter Straße zeigt. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich direkt neben der U6-Station Josefstädter Straße und der Straßenbahnlinie 2. Letztere bringt Sie in nur vier Stationen bequem in den ersten Bezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte wie Billa und Bipa sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Josefstädter Straße (2 Gehminuten)
Straßenbahn: 2 – Josefstädter Straße (1 Gehminute)

Die ca. 59,40m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Waschmaschine
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 163,78.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 109,8 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,87 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap