Zum Verkauf gelangt ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit umeinsehbaren Garten!
Wohnen in absoluter Ruhelage nur 35 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt - hell und sonnig durch die Süd- Ausrichtung!
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und 1976 durch einen großzügigen Zubau vergrößert. Das Haus wurde laufend modernisiert:
Es wurden 2011 die Fenster (mit Aussenjalosien) und die Elektrik erneuert. 2020 erfolgte die Renovierung des großzügigen Badezimmers und des Gästebades.
2022 wurde eine Pelletsheizung (Windhager Bio Win mit Stahltank) und eine Wärmepumpe für das Warmwasser eingebaut (Saunier Duval) inklusive Kaminsanierung. Auch der 1. Stock wurde in diesem Jahr komplett renoviert.
Das Haus befindet sich im Weinort Pfaffstätten in einer ruhigen Wohngegend.
Die 222 m² Nutzfläche ist auf Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Nebengebäude aufgeteilt und wie folgt angelegt:
EG
OG
Nebengebäude/Schuppen ca. 20m²
Pfaffstätten grenzt direkt an Baden an. Das Badener Stadtzentrum ist nur ca. 2km entfernt.
In Pfaffstätten gibt es Kindergarten und Volksschule. Gymnasium, Mittelschule und Höhere Schulen finden Sie in Baden!
Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 35km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.
Der Bahnhof Baden ist nur 2km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn gelangt man von dort bequem in ca. 1h nach Wien/Rathausplatz!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
Expose und Pläne senden wir Ihnen gerne unverbindlich zu!
Kaufpreis: € 730.000,-
Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung Bj. 2022, Wärmepumpe Bj. 2021
Internet: Glasfaser A1 im Haus
Flächen:
Nutzfläche gesamt: ca. 222m²
ca. 167 m² Wohnfläche (EG+DG)
ca. 40 m² Terrasse, überdacht
ca. 35m² Keller
+ Nebengebäude/Schuppen ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Bauweise und Baujahr: Ziegel-Massivhaus, Bj. 1952, Zubau 1976
Zimmer: 6
Verfügbar: sofort
Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap