- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Sonnige Gartenwohnung in Neuwaldegger Ruhelage
1.295.000 €
125 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²10.360 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2014
Privat vom Eigentümer
1170 Wien
IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43
Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Kaufpreis pro m²10.360 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld295 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2014, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 125 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.
AUSSTATTUNG:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar
Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.
Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.