2500 Baden
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Kurstadt Baden bei Wien, nur fünf Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die malerische Innenstadt ist von zahlreichen Gebäuden aus der Biedermeier-Epoche geprägt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Baden bietet alles, was man von einer charmanten Kleinstadt erwarten kann: von gemütlichen Kaffeehäusern mit einladenden Gastgärten über ansprechende Bars und Restaurants bis hin zu einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Programmkino und Museen können Besucher die Römertherme und das historische Strandbad genießen. Besonders sehenswert ist der liebevoll gestaltete Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena, in der zahlreiche Veranstaltungen ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bieten.
Die Lage der Wohnung bietet sich perfekt für Spaziergänge an, Jogging, Rad liegen fußläufig entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich neben der Bezirkshauptmannschaft Baden und dem Landesklinikum auch Sportplätze sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen und die Pädagogische Hochschule.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in etwa 20 Minuten zur Stadtgrenze Wiens und in ungefähr 35 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat.
Baden bietet alles, was man von einer charmanten Kleinstadt erwarten kann: von gemütlichen Kaffeehäusern mit einladenden Gastgärten über ansprechende Bars und Restaurants bis hin zu einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Programmkino und Museen können Besucher die Römertherme und das historische Strandbad genießen. Besonders sehenswert ist der liebevoll gestaltete Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena, in der zahlreiche Veranstaltungen ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bieten.
Die Lage der Wohnung bietet sich perfekt für Spaziergänge an, Jogging, Rad liegen fußläufig entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich neben der Bezirkshauptmannschaft Baden und dem Landesklinikum auch Sportplätze sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen und die Pädagogische Hochschule.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in etwa 20 Minuten zur Stadtgrenze Wiens und in ungefähr 35 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²3.225,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01/01/2029
Etagenwohnung
Baujahr 1982, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 102 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche
Abstellkammer
unverbaute Sicht
Abstellkammer
unverbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
74 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Baden und ist bis zum 01.01.2029 vermietet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, sofortige Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig die Wohnung für Ihre zukünftigen Pläne zu sichern.
Der Grundriss dieser Immobilie überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind: die drei Schlafzimmer, die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Heizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Fernwärme, die eine nachhaltige und sichere Wärmeversorgung gewährleistet.
Die hervorragende Lage und die Nähe zum Zentrum machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger sowie zu einem idealen zukünftigen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Der Grundriss dieser Immobilie überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind: die drei Schlafzimmer, die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Heizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Fernwärme, die eine nachhaltige und sichere Wärmeversorgung gewährleistet.
Die hervorragende Lage und die Nähe zum Zentrum machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger sowie zu einem idealen zukünftigen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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