Modernes Gartenparadies - Perfekte Kombi aus Technik, Komfort und Natur

Dieses charmante Kleingartenhaus wurde im Jahr 2022 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine Kombination aus modernster Technik und durchdachtem Design. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 82 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 200 m² bietet das Haus auf drei Etagen großzügigen Raum für gemütliches Wohnen und Entspannen.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie eine große Wohnküche im Erdgeschoß, zwei Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit Klimaanlage, im Obergeschoß sowie ein voll ausgestatteter Keller, der sowohl über einen Innen- als auch Außenzugang erreichbar ist.

Die moderne Elektroheizung sorgt für wohlige Wärme, während die smarte KNX-Steuerung eine komfortable und individuelle Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden ermöglicht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die zusätzlich mit Insektenschutz versehen sind.

Der Wintergarten mit Heizstrahler sorgt für ganzjährigen Komfort, während das Dach elektrisch einfahrbar ist. Die Gartenfront lässt sich komplett aufschieben, was den Übergang von Innen nach Außen besonders harmonisch gestaltet.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Salzwasserpool (ca. 6x3 m), der mit einer automatisierten Technik ausgestattet ist. Das Pooldeck, eine großzügige Terrasse, lässt sich auf Knopfdruck öffnen und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Der Außenbereich wird durch eine Bewässerungsanlage ergänzt, die für eine stets gepflegte Gartenanlage sorgt.

Der Pachtvertrag für das Grundstück läuft über 99 Jahre (günstige Pacht von € 80 pro Monat) und bietet somit langfristige Sicherheit. Die gute Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap