Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 360° Ausblick über Wien

Eine für das Viertel außergewöhnlich großzügig-charmante Dachmaisonette in der Yppengasse 4, 1160 Wien, kommt ab März offiziell auf den Markt.

Wohnfläche 152 qm auf 2 Etagen
• Große Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder mit Wannen und WC, 1 Bidet
• 1 Gäste-WC mit Urinal

• Kellerabteil: 5 qm, Licht, Steckdose. 

Außenflächen 35 qm
• Balkon 1.DG 10,15 qm, Terrasse 2.DG
13,07 qm, Dachterrasse mit 360° Rundumblick 11,8 qm.

Wohnungsdetails
• Energie: Brennwertherme Vaillant, jährlich gewartet von Vaillant
• Heizkörper: Korad
• Klimaanlage Toshiba
• Beschattung: 1.DG mit Rollos/Jalousien außen und innen
2.DG Velux Dachfenster mit Rollläden und Jalousien
• Bäder: Vola Armaturen, Duravit Keramik
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
• Fußböden: Esche
• Kabelanschlüsse für Internet und TV
• Schiebetüren mit Bullaugenfenstern
• Maßgearbeiteter Einbauschrank
• Küche: Wellmann, Kücheninsel mit Bar, Dampfgarer Miele,
Wärmefach Whirlpool, Backrohr Siemens, Geschirrspüler Miele.
• Küchenvorbereitung im 2.DG vorhanden (Installation und E-Herd). 
• Kaminofenanschluss im 2.DG möglich
• Reichlich Stauraum mit intelligenten Einbaulösungen.

Energieausweis für das gesamte Wohnhaus: HWB 132 D. 
Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen (behördlich genehmigt) und hat daher auch 2 Eingänge, was in unserem Fall für unseren Teenager-Sohn und später für Gäste sehr praktisch war und auch eine Einliegerwohnung für später ermöglichen würde.

Eine grundbuchmäßige Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre jederzeit möglich und würde die Liftkosten senken, eine spätere Teilbarkeit wäre wiederum administrativ aufwändig.

Umgebung
• Yppenplatz - Brunnenmarkt, lebendige Beislszene mit Wochenmarkt
durchgehend von Mo-Sa, sowie großem Bauernmarkt am Samstag.
• Kulturinitiativen.
• Exzellente Geschäfts-Banken-Post-Arzt-Infrastruktur in Gehdistanz:
Thalia Straße, Alser Straße, Ottakringer Straße, Elterleinplatz (U5
Station geplant).
• Exzellente Verkehrsanbindung (U6 Josefstädter Straße, Tram 44, 43,
2, 5, 46).
• Zahlreiche städtische und private Kindergärten und Schulen, z.B. : 
Kindergruppe Goldkrümel, Schellhammergasse; Kindergarten und
Volksschule der Piaristen, VS Pfeilgasse, 
Wirtschaftskundliches Realymnasium Feldgasse (bilingual),
BGRG 8 Albertgasse,
Sportrealgymnasium Parhammerplatz (bilingual),
Neue Mittelschule Geblergasse.

Monatliche Hausbetriebskosten für beide Wohnungen (inkl. Lift) seit 1.1.2025: 756,- € (ohne Gas und Strom).

Derzeit ist im 2.DG eine Wellness-Zone mit einer ausfahrbaren Klafs-Sauna und einem NOHRD SlimBeam Multi-Trainingsgerät in Holz montiert. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können bei Interesse aber abgelöst werden.