***Naehe Brunnenmarkt: 1-Zimmer-Garconniere mit allen Nebenraeumen***

Naehe Brunnermarkt/Yppenplatz:

1-Zimmer-Garconniere mit separater Küche und allen Nebenräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 39n²
Es handelt sich um einen Dachgeschoß-Ausbau im hofseitigen Trakt eines Mehrparteien-Wohnhauses. Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG und ist separat vom Stiegenhaus via Außentreppe erreichbar.
Zustand: Gut/gepflegt.

+++Achtung+++:derzeit liegt kein Baukonsens vor-siehe auch Beschreibung weiter unten!

GRUNDRISS:

-Eingangsbereich
-Vorraum mit Garderobenbereich
-Wohn-Schlafzimmer mit Hochbett und Arbeitsplatz
-Kleiner Balkon (ca. 0,51m²)
- Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler
-Abstellraum/Stauraum
-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC

Heizung: Gaszentralheizung

Monatliche Kosten:

Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 201,30 Euro.

Energieausweis: HBW=74 kWh/m².a, fGEE=1,11. EA gültig bis 3.3.2025

Konditonen:

-Bezug: ab Kaufvertrag
-Kaufpreis: 109.000 Euro
-Vermittlungsprovision: 3% der erzielten KP zzgl 20% USt.

Lage: Nähe Brunnenmarkt (ca. 3 Gehminuten) bzw. Yppenplatz (ca. 5 Gehminuten) Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gehdistanz zur U6-Station Josefstädter Straße beträgt ca. 600m/7Gehminute.Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

+++ACHTUNG+++WICHTIGER HINWEIS+++

Für die bauliche Ausführung sowohl der Wohnung als auch des gesamten Gebäudes ist derzeit kein Baukonsens vorhanden! Der zu erwartende Aufwand zur Herstellung des konsensmäßigen Zustands schlägt sich somit im Kaufpreis nieder. Das Angebot richtet sich in erster Linie an baurechtlich Versierte!

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Für Konsument*innen gilt:

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot zusenden.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot zu. Es können nur vollständige Anfragen mit nachvollziehbaren Kontaktdaten berücksichtig werden- bitte um Verständnis!

Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: Anbieter kontaktieren





Heizwärmebedarf: 74 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,11