Betriebsobjekt Nähe A5 und Mistelbach

Highlights:

· Neuwertig (2023 Fertigstellung)

· effizienter Grundriss (Büro, Lager/Service)

· barrierefrei und ebenerdig

· geringer Heizwärmebedarf

· teilweise klimatisiert

· großzügige Sanitärräume

· Parkplatz (erweiterbar)

Die Basis für einen guten Geschäftsgang sind Räumlichkeiten, die Ihre Mitarbeiter motivieren und wo sich ihre Kunden wohlfühlen. Das Betriebsobjekt Wirtschaftspark 14 bietet die Basis für Ihren Erfolg.

Über einen überdachten Vorplatz gelangen Sie durch eine Glas- Schiebetüre in den großzügigen Empfangsbereich. Der rd. 33 m² große rechteckige, sehr helle Raum begrüßt Ihre Kunden und bietet Platz als Verkaufsraum/Servicebereich und Wartebereich.

Nebst des Empfangsbereichs ist das rd. 31 m² große Büro 1. situiert, von wo man über einen kleinen Gang in das größte rd. 35 m² große Büro 2. gelangt. Zwischen Büro 1. und Büro 2. über den kleinen Gang begehbar befindet sich ein internes WC mit Waschtisch“ und ein „internes Archiv“.

Vis a Vis des Büro 1. und nebst dem Empfangsbereich sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren jeweils mit Waschtisch situiert. An die Sanitärgruppe schließt ein rd. 23 m² großer in den Innenhof situierter Raum an der als Teeküche/Aufenthaltsraum aktuell genutzt wird. Beim Aufenthaltsraum bietet sich durch die hofseitige Lage alternativ die Nutzung als Besprechungsraum oder weiteres Büro an. Zwei getrennte Duschen für Männer und Frauen mit vorgelagerten Umkleiden runden das Sanitärprogramm der Immobilie ab.

Auf rd. 16 m² ist die Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe (Ochsner), Warmwasserspeicher, Wechselrichter für die Fotovoltaik-Anlage, Brandmeldeanlage, LAN-Schrank und ein Reinigungslager mit 7m² schafft Platz für notwendiges Verbrauchsmaterial und Utensilien. Die als Produktionsraum errichtete geflieste Backstube mit 50 m² bietet Platz für einen Montage-/Servicebereich („Werkstatt“), ist mit Anschlüssen für Strom (Starkstrom), Wasser, Beleuchtung, außenliegenden Sonnenschutz und Klimaanlage gut ausgestattet. Durch zwei Eingänge und die großzügige Belichtung über Fenster und die Lage in der Nähe des Lagerbereichs ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Gang begehbar ist der weitere rd. 57 m² große Produktionsbereich, dieser lässt sich alternativ für Montage/Service oder als Büro nutzen.

Das Raumangebot rundet der Lagerbereich ab, der über eine doppelflügige Glas-Türe von innen über den Gang erschlossen ist oder vom Vorplatz über ein Garagen-Sektionaltor betreten werden kann.

Im Außenbereich wurde ein überdachter Post-Empfangsbereich(rd. 8m²) für Lieferanten errichtet, ein abgegrenzter Müllplatz der sowohl vom Parkplatz aus als auch von der Straße zugänglich ist. Die Zu- und Abfahrt auf die Liegenschaft erfolgt durch einen ansprechend LKW-tauglich gepflasterten Parkplatz. Es sind insgesamt 8 Stellplätze (Schrägparker) entlang des Gebäudes vorhanden. Die Liegenschaft wird teilweise durch Natursteine eingefriedet. Die Erweiterung des Parkplatzes ist möglich, entlang der westlichen Grundgrenze.

Durch die Widmung Bauland Betriebsgebiet und die Lage in einem Wirtschaftspark ist das Zu- und Abfahren zu jeder Tages- und Nachtzeit möglich. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen weisen eine 60%ige Bebaubarkeit in offener Bauweise in der Bauklasse IV aus. Ein vorderer Bauwich entlang der Straßenfluchtlinie von 3 Metern ist einzuhalten. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.

Anschlüsse am Grundstück:

· Strom: Bezug: Netzebene 5 für eine Bezugsanlage mit 13 kW

· Strom: Abgabe: Einspeisung aus Photovoltaikanlage bis 10 kW

· Kanal, Ortswasser

· Internet – bis 1.000 Mbit/s Download und Upload verfügbar.

Dieses Gewerbeobjekt ist aufgrund der großen Küche/Backstube ideal für lebensmittelverarbeitende Betriebe geeignet. Für die Kühlung der Lebensmittel bzw. Erzeugnisse steht eine Kühlzelle zur Verfügung.