Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 3. OG ohne Lift

**Wunderschöner Ausblick Richtung Westen**

Zum Verkauf gelangt diese helle 1,5-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße der Thaliastraße. Die aufstrebende, beliebte Lage des Hauses zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung aus (Straßenbahn 46 und U6).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 46 m² und teilt sich derzeit in Vorzimmer mit integrierter Küche und Waschgelegenheit, WC, Wohnzimmer (Richtung Park), 1 Schlafkabinett (hofseitig). Es ist kein Badezimmer vorhanden.

Diese Altbauwohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Die Fassade des Hauses wurde erst vor kurzem neu saniert.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 224,28 inkl. Reparaturrücklage von € 103,19.

Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 31.12.2024 € 9.836,77.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap