Neustiftgasse | 3 Zimmer Altbau in zentraler Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Altbau aus dem Jahr 1906 vereint historische Eleganz mit urbanem Wohnen. Gelegen im Herzen des begehrten 7. Wiener Gemeindebezirks, bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Stadtwohnung oder auch einer vermietbaren Immobilie sind.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und beeindruckt mit ihrer Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolle Wohnung für Zwei, als perfektes Zuhause für eine kleine Familie oder als Wohngemeinschaft.

Die Wohnfläche beträgt rund 86m² und unterteilt sich in 3 Zimmer, weiters in einen kleinen Vorraum, offener Küchenzeile, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette. 2-fach verglaste Schallschutzfenster zur Straßenseite garantieren Ruhe mitten in der Stadt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihr  Ambiente, sondern auch durch ihre unschlagbare Lage. Der 7. Bezirk ist bekannt für sein Stadtleben, seine vielfältige Gastronomie und seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burggasse und Neubaugasse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an trendigen Lokalen, Cafés und Boutiquen. Ein Supermarkt und Nahversorger befinden sich direkt vis-à-vis. Die Anbindung ist optimal – die U2 Station Volkstheater ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar oder in nur 2 Minuten mit dem Bus 48A.

Hier investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen der Stadt.

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DAS SCHLÜSSELBRETT

• Altbau
• 3 Zimmer
• 1. Liftstock
• WFL.: ca. 85m²
• Kunststoff-Fenster
• Raumhöhe: 3,20m
• Gasetagenheizung
• Zentral begehbare Zimmer
• Wannenbad, WM Anschluss

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ALLEINBEAUFTRAGT! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

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