Provisionsfrei: Toprenovierter 67m² Altbau + Südbalkon in hofseitiger Ruhelage - 1070 Wien

Unbefristeter 67m² Altbau mit Einbauküche + Balkon in Hofruhelage!

Diese schöne Balkonwohnung liegt zu beiden Seiten komplett hofseitig ausgerichtet im 4. Liftstock eines repräsentativen und aufwendig renovierten Altbaus in der Neustiftgasse. Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 5,44m² Süd-Balkon,.

Ausstattung: Altbauwohnung nach Komplettsanierung 2020, Einbauküche*, Parkettböden, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Lift, SAT-, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Das Gebäude verfügt über eine Garage, optional kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz angemietet werden.

*Investersatz für neuwertige Einbauküche € 2.300,- (siehe Abbildungen!)

Absolut ruhige und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6 und U3-Nähe, Autobus 48A, 13A und Straßenbahnlinie 46 in Gehweite. Das gesamte Haus wurde aufwendig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen und repräsentativen Topzustand.

Die Wohnung wird ab 1.5.2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.394,52
(HMZ € 1.140,- + Bk € 107,57 + Lift € 20,17 + 10% USt. € 126,78)
Kaution € 4.185,-
Ablöse Einbauküche € 2.300,-

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfrage! Keine telefonische Terminvergabe!

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap