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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in absoluter Ruhelage und Seenähe

2.674
 
139 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²9,53 €
Grundstücksfläche787 m²
Baujahr2005
Zefi Immobilien GmbHHerr Gregor Dornauer
6233 Kramsach
Das renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Kramsach, nur wenige Gehminuten vom malerischen Reintaler See entfernt.
Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Reintaler See lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in unberührter Natur ein und ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.673,7 €
Preis pro m²9,53 €
Gesamtbelastung Netto2.630 €
USt. Gesamtbelastung43,7 €
Gesamtmiete2.485,3 €
Gesamtmiete Netto2.473 €
USt. Gesamtmiete12,3 €
Miete2.350 €
Betriebskosten123 €
Heizkosten Netto157 €
USt. Heizkosten31,4 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Neubau, Modernisiert, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139,4 m²
Nutzfläche 246,58 m², Grundstücksfläche 787 m², Gartenfläche 624 m²
1 Terrasse
2 Balkone 14,79 m² nordseitig, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 80,5 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
5 Parkplätze, 1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kramsach zu mieten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kramsach bietet Ihnen auf rund 139 m2 Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie in absoluter Seenähe der zwei romantischsten Seen Tirols.

Das Haus wurde im Jahr 2024 geschmackvoll renoviert und erstrahlt in modernem Glanz, wobei es gleichzeitig den Charakter eines klassischen Tiroler Hauses bewahrt.

Mit 3 Schlafzimmern2 Badezimmern und einem separaten WC erfüllt es alle Wünsche für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Sanierung des Hauptbades im Obergeschoss.

Der großzügige Keller, der teilweise als Wohnraum genutzt wird, sowie das Erdgeschoss bieten viel Platz für individuelle Entfaltung.

Lage:

Das Grundstück liegt in einer absoluten Ruhelage, nur wenige Gehminuten von zwei der romantischsten Seen Tirols entfernt.

Umgeben von einer idyllischen Landschaft genießen Sie hier die Ruhe und Beschaulichkeit der Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten profitieren.

Highlights:

• Renoviert und in sehr gutem Zustand (2024)

• Echtholzböden und zeitlose Fliesen

• Neue, hochwertige Einbauküche

• Hauptbad im Obergeschoss hochwertig saniert

• Carport und eigene Garage für sicheren Stellplatz

• Ruhige und sonnige Lage in Kramsach

• Nur wenige Gehminuten zu zwei der romantischsten Seen Tirols

• Großzügiger Gartenbereich

• Helle, offene Holzstiege mit großen Glaselementen

• Galerie/Luftraum als architektonisches Highlight

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima

Objektbeschreibung:

Keller:

Der großzügige und voll unterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für Lagerräume, eine Waschküche und wird teilweise als Wohnraum genutzt.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, einladende Wohnbereich, der direkt in den gepflegten Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neu eingebaute Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Entlang der offenen Holzstiege, die ins Obergeschoss führt, lassen große Glaselemente warmes Licht in den Wohnraum und schaffen ein freundliches Ambiente. Ein neuer und moderner Holzofen unterstreicht dieses warme Ambiente des Hauses nochmals.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Die Galerie/Luftraum, ein besonderes architektonisches Highlight, verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Zwei gut ausgestattete Badezimmer, darunter das hochwertig sanierte Hauptbad, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dieses Haus kombiniert modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Flair und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und idyllische Lage. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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