***Lebensqualität pur!*** Modernes Reihenhaus in Maria Rain

Beschreibung:

Modern und optisch ansprechend präsentieren sich diese hochwertig ausgestatteten familiären Reihenhäuser in guter Wohnlage von Maria Rain.

Maria Rain liegt im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt, welche Sie in ungefähr 10 Autominuten erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Schulen, Ärzte, Banken, Zug- und Busanbindung etc. sind fußläufig und im nahen Umfeld erreichbar.

Großzügige Wohn-, Küchen – und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Platz für Familie und Freunde. Vor allem in der heißen Jahreszeit können auf den Terrassen bzw. in den Gärten erholsame und lustige Stunden verbracht werden.

Die jeweils 3 bzw. 4 geräumigen Schlafzimmer verleihen diesem Projekt besonderen Familiencharakter und standen bereits bei der Planung im Vordergrund.

Jedes Haus verfügt über großzügige Terrassen sowie Balkone, die zum Wohlfühlen einladen.

Ein Carport pro Haus gehören ebenfalls zur Grundausstattung dieses Projekts!

Alles in allem eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung Ihres Eigenheims in begehrter Wohnlage

Fläche:

Haus 9:  rd. 129 m² Wfl. + rd. 68 m² Keller + rd. 24 m² begrünte Fläche und rd. 24 m² Terrasse

Bauweise:

~ 2024 // ISO Span-Ziegel (25 cm + 18 cm VWS) // Keller: Stahlbeton (25 cm)

Aufteilung:

EG – Haus 9:  Vorraum/Garderobe, Wohn-Essbereich mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

OG – Haus 9:  Vorraum, Masterbedroom mit Schrankbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Außenbereich:    Grundstückseinfriedung, Carport & Stellplatz

Ausstattung:

• Parkettböden & Fliesenböden

• Kunststoff-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung) + elektr. Raffstores

• Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung // Warmwasser über Boiler

• Kaminanschluss im Wohnzimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energiewerte:

Haus 9 - HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A

Betriebskosten:     ortsüblich

Kaufpreis:

Haus 9:  EUR 387.600,- Belagsfertig // EUR 422.600,- Schlüsselfertig

Die Reihenhäuser befinden sich derzeit in Bau, es besteht die Möglichkeit das Objekt im Rohbau, Belagsfertig oder Schlüsselfertig zu erwerben.
Der Vorteil, Sie können Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche mit Einfliesen lassen.

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises

● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises

● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises