***Generalsaniert*** Helle Eigentumswohnung in begehrter Lage

Beschreibung:

Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit sieben modernen Wohneinheiten.

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit auf PKW-Stellplätze. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, während die Pellet-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt – entweder über Fußbodenheizung oder Radiatoren. Die modernen Bäder sind mit einer Dusche und/oder Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden garantieren optimalen Wärmeschutz und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight: Jede Wohnung ist mit einer komplett ausgestatteten Küche inklusive moderner Elektrogeräte versehen, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Ob mit Garten oder Loggia – diese Wohnungen bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer gefragten Lage.

Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine hervorragende Wahl, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Seenähe und der Nähe zur Universität profitieren möchte.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der beliebten Lage verbindet diese Immobilie Lebensqualität mit ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition in Klagenfurt-Viktring zu sichern!

In der Wohnanlage stehen 7 Einheiten ab rd. 35 m² zu einem Preis ab EUR 135.000,- zur Verfügung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch Details zu den anderen Wohnungen.

Flächen:

Top 1:  WFL: 72,05 m² // Terrasse: 23,84 m² // Garten: 63,79 m²

inkl.  Kellerabteil, zzgl. PKW – Stellplätze & Garage

Aufteilung:

Top 1:  Gang, Bad/WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohn-Ess-Küche;

Ausstattung:

• Parkett- und Fliesenböden

• Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung oder Radiatoren // Warmwasser über ZH

• Bäder mit Dusche und / oder Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss

• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

• Küchen möbliert inkl. Geräten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebskosten:  Annahme: EUR 3,90/m²  p.M. inkl. Rücklage, zuzüglich Strom

Kaufpreis: 

Top 1:  EUR 290.000,-

je PKW-Stellplatz: EUR 7.500,- // Garagen-Stellplatz: EUR 25.000,-

Kaufnebenkosten:

●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %