"Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 106m² Wohnfläche und Terrasse – Ihr neues Zuhause mit Freiraum!"

**Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse – Ihr Wohntraum in Maxglan!**

Gönnen Sie Ihren Augen einen Moment der Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln! Vertrauen Sie uns und genießen Sie bei einer persönlichen Besichtigung den atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Salzburg.

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m² und einer herrlichen 20 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Maxglan.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente im Loft-Stil. Die offene Bauweise und der fast 4 Meter hohe Dachgiebel schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet eine einladende Weite und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der elegante Marmorkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum stilvoll abrundet. Ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum mit Schiebetür eignet sich perfekt als Büro oder Arbeitszimmer – ein idealer Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zum Entspannen.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette und lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer mit über 22 m² besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Die südlich ausgerichtete 20 m² große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und beeindruckt mit einem herrlichen Panoramablick. Ergänzend dazu steht ein 4 m² großer Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung, sodass Sie die Sonnenstunden des Tages optimal genießen können.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein 7,38 m² großer Kellerraum, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Für noch mehr Komfort sorgen die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses, darunter eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum, die allen fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die laufende Betreuung des Hauses wird durch eine Hausverwaltung organisiert.

Diese Wohnung ist aktuell bis 2028 vermietet, mit einer monatlichen Nettomiete von rund 1.400 Euro (exkl. Betriebskosten) – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

### Betriebskostenaufstellung:
• Betriebskostenakonto: EUR 296,24
• Heizkostenakonto: EUR 207,83
• Warmwasserakonto: EUR 47,63
• Rücklagen: EUR 134,65
• Gesamt: EUR 686,35 Brutto

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die von einer langfristigen Vermietung profitieren möchten, aber auch für Eigennutzer, die sich eine exklusive Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs sichern möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!