EINLADENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON-WOHLFÜHLEN IN HALLEIN

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Hallein und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,25 m². Sie überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und viel Tageslicht dank großzügiger Fensterflächen. Der 3,85 m² große Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Mit ihrer durchdachten Grundrissaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

HWB: 90 fGEE: 1,31

DETAILS:
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Etage: 2. OG (von insgesamt 3 Etagen)
Keller: ca. 12,90 m²
Heizung: Elektro-Konvektoren
Letzte Modernisierung: 2018

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: je nach Verbrauch
Betriebskosten: 152,59 €
Rücklage: 148,36 €
Verwaltungskosten: 34,53 €

RÜCKLAGENSTAND:
Stand 10.02.2025: 50.827,59€

RENOVIERUNGEN UND SANIERUNGEN:
• Die Sanitäranlagen wurden 2005 erneuert.
• 2016 erhielt die Wohnung eine neue Eingangstür.
• 2017 wurde der Balkon aufgewertet.
• 2018 wurden stilvolle Laminatböden verlegt und die Innentüren frisch gestrichen.

LAGE:
Die Wohnung liegt in Hallein, einer idyllischen Stadt vor den Toren Salzburgs, die für ihre historische Altstadt und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend – alles, was man für den Alltag benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung liegt in Hallein, einer idyllischen Stadt vor den Toren Salzburgs, die für ihre historische Altstadt und die Nähe zur Natur bekannt ist. Eine gute Bildungsinfrastruktur ist gewährleistet, da ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen wie die Volksschule Hallein und das BG/BRG Hallein in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa, sowie lokale Geschäfte und Wochenmärkte. Die historische Altstadt Hallein mit ihren Cafés und Läden sowie das Keltenmuseum und die Salzwelten bieten kulturelle Highlights, während Rad- und Wanderwege entlang der Salzach und die Nähe zu Skigebieten für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend – das Krankenhaus Hallein ist nur wenige Minuten entfernt, und in der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitangeboten und Lebensqualität.

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