Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihre großzügige Raumaufteilung.

Objekthighlights:

Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Halbstock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ihrer dreiseitigen Ausrichtung eine sehr schöne Belichtung und angenehmen Wohnkomfort.
Raumaufteilung: Das Raumkonzept überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über ein südostseitiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind räumlich getrennt.
Wohnzimmer mit Balkon: Das südostseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist ein wahrer Wohlfühlraum und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den parkähnlich angelegten Außenbereich der Wohnanlage genießen können.
Großzügige Küche: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große, helle Küche, die sowohl viel Platz zum Kochen als auch für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Sanierungen: Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2012 saniert. Dabei wurden sowohl die Zimmertüren als auch die Fenster erneuert, und das Badezimmer wurde saniert sowie behindertengerecht umgebaut.
Elektrische Jalousien: Der Großteil der Jalousien ist elektrisch bedienbar und funktioniert auf Knopfdruck.

Die gesamte Wohnung, als auch die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz im Freien.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Fahrradräume, einen Trockenraum und einen Müllraum.

Die Wohnung ist bis 30.09.2025 vermietet.
Internet/TV: Kabel (Magenta)
Baujahr: ca. 1972

Wohnfläche ca. 80 m²; bestehend aus:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Eckbank,
Eltern-Schlafzimmer, weiteres Zimmer,
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß,
separates WC, Diele/Garderobe

weiters:
Balkon
Kellerabteil
zugeordneter Außenabstellplatz

Kaufpreis Wohnung Top 3 samt Außenabstellplatz: € 280.000,--

Monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 391,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 50,--)

Stand Reparaturfonds per 31.12.23: ca. € 72.195,--

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar