Charmante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese einzigartige Immobilie bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zufahrt ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Grundstücks möglich.

Haupthaus (Erster Eingang)

• Eingangsbereich: Straßenseitige Einfahrt

• Technikraum: Rechterhand mit verbauter Gasheizung

• Elektrokasten: Linkerhand

• Terrasse: Kleine, schöne Terrasse mit Markise

• Dachboden: Über der Terrasse gelegen

• Wohnbereiche:

• Direkt nach dem Eingang: Badezimmer mit Dusche

• Linkerhand: Küche sowie ein kleiner Durchgang zum Wohnzimmer

• Über sechs Stufen erreichbar: Zwei Schlafräume (Deckenhöhe ca. 2 m)

• Gesamtaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad

Zusätzliche Wohneinheit (Zweiter Eingang)

• Küche: Nicht verbaut und flexibel gestaltbar

• Schlafzimmer: Linkerhand gelegen

• Badezimmer: Mit Dusche – ideal als Gästeapartment oder für ältere Kinder

• Zusätzliche Lagermöglichkeiten:

• Kellerabteil bzw. Abstellfläche mit Zugang zum Röhrenkeller

Weitere Flächen & Nutzungsmöglichkeiten

• Stadl: Geräumiger Bereich für Fahrzeugabstellplätze

• Dachboden: Angrenzend an das Stadl

• Sanierungsbedürftige Wohneinheit: Eine ehemalige kleine Wohnung mit Potenzial zur Renovierung

Grundrisse und Pläne sind derzeit in Arbeit und werden in Kürze nachgereicht.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap