Beschreibung
Über das Projekt:
Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum:
In top zentraler Lage nahe der S- und U-Bahn-Station Ottakring wird ein charmanter Altbau mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und 9 beeindruckende Büro- bzw. Praxiseinheiten mit erstklassigen Balkonen und Terrassen im ruhigen Innenhof bieten den optimalen Rahmen für Ihr Business.
Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Lift erreichen Sie und Ihre Klienten Ihr neues Gewerbelokal. Die Einheiten beeindrucken mit hochwertigem Echtholz-Parkett, klassischen Rahmenbautüren und edlen Sanitärräumen.
Hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Arbeitstraum zu verwirklichen.
Dieses Projekt wird mit nur 3-Gehminuten Entfernung zur S+U Station Ottakring und einem Neubautrakt mit optional anmietbaren Wohnungen allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht.
Die Anmietung mehrerer Einheiten im Projekt ist möglich.
Die beigelegten Fotos verstehen sich zum Großteil als Musterfotos.
Bezugsfertig: ab 15. April 2025 - Besichtigungsstart ab 21. März
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden.
Highlights:
- großzügige 3 - 4 Zimmer Einheiten im sanierten Altbau zur Büro- & Praxisnutzung
- charmante Balkone und Terrassen in ruhiger Hoflage
- von 75 m² bis hin zu 115 m² Nutzfläche
- große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
Infrastruktur:
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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