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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Kehlberg | Wohnen über den Dächern von Graz – Einfamilienhaus mit Garten & Weitblick

690.000
 
122 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 36 m²
Preis / m²5.634,03 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
von Alten Immobilientreuhand GmbHFrau Lucie von Alten
8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²5.634,03 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 122,47 m²
Nutzfläche 122,47 m², Gartenfläche 197,3 m²
2 Terrassen 36,47 m² südseitig
1 Balkon 5,6 m² südseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Öl, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
106,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie

+ Baujahr 2000

+ ca. 122 m² Wohnfläche

+ Garten mit ca. 197 mᒾ

+ Carport

+ zzgl. Keller mit ca. 24 m²

+ 5 Zimmer

+ 2 Bäder zzgl. 2 separate Toiletten

+ Terrasse: ca. 36 m² zzgl. Balkon: 5,60 m² (S-Ausrichtung)

+ Ausblick ins Grüne und in die Ferne

Das Haus: 

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 mᒾ Kellerfläche und weitläufigen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkon und Garten.

Über eine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich, von dem aus das erste Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zugänglich ist. Ebenfalls befindet sich hier eine separate Toilette.

Auf der Gartenebene, eine Etage tiefer, erwartet Sie eine offene, geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Kochinsel und Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem führt ein Zugang von der Wohnküche in den Keller, der mit einem Fenster ausgestattet ist und mit. ca. 24 mᒾ reichlich Stauraum bietet.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (ca. 36 m²) mit Blick ins Grüne und über Graz sowie zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 5,60 m²). Das Schlafzimmer ist zur Terrasse mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangt man schließlich ins Dachgeschoss, wo ein gemütlicher Wohnbereich mit TV-Anschluss zur Verfügung steht. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet.

***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***

Die Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südwestlichen Teil von Graz. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und grüne Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die erhöhte Lage sorgt für eine idyllische Wohnqualität mit viel Privatsphäre, während das urbane Leben dennoch schnell erreichbar bleibt.

Kulinarik & Freizeit
In unmittelbarer Nähe liegt der Kehlberghof, eines der renommiertesten Restaurants der Region, bekannt für seine exzellente Küche und das stilvolle Ambiente. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten und Wanderwegen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen

Verkehrsanbindung

  • Grazer Stadtzentrum: ca. 15 Minuten
  • Hauptbahnhof Graz: ca. 20 Minuten
  • Flughafen Graz: ca. 15 Minuten
  • Anbindung zur A9 Pyhrn Autobahn: ca. 10 Minuten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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