Luxuriöses Ein-/Zweifamilienhaus mit spektakulärem Panoramablick – Stilvoll wohnen in absoluter Ruhelage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m², die perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer geeignet ist, die großzügigen Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Die einzigartige Lage in Magdalensberg kombiniert Ruhe und Naturverbundenheit mit einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte.

Erdgeschoss – Elegantes Design und Wohnkomfort
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein stilvoller Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Charme. Der direkte Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen (ca. 50 m²) lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die unvergleichliche Aussicht zu genießen.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist ein weiteres Highlight dieses Geschosses.
Mit modernen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und stilvollen schwarzen Akzenten bietet sie eine Kombination aus Funktionalität und Eleganz.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das mit einer begehbaren Ankleide verbunden ist.
Der angrenzende Badebereich beeindruckt mit einer luxuriösen Walk-In-Dusche, einem modernen Doppelwaschbecken sowie stilvollen Fliesen in warmen Farbtönen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und sich harmonisch ins Gesamtbild des Hauses einfügt.

Obergeschoss – Großzügige Gestaltung mit Panoramablick
Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit einer großzügigen Raumgestaltung.
Mehrere geräumige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
Ein stilvolles Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Neben einem Balkon befindet sich hier zusätzlich eine überdachte Loggia, welche einen unvergleichlichen Weitblick auf die Kärntner Landschaft und die Bergkulisse bietet.

Dank der intelligenten Raumaufteilung ist dieses Geschoss flexibel nutzbar – sei es als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als inspirierender Rückzugsort zum Arbeiten.

Kellergeschoss – Wellness, Freizeit und Funktionalität
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur funktionale Räume – es ist eine luxuriöse Ergänzung des Hauses mit einem durchdachten Konzept für Erholung und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und einer großzügigen Dusche schafft den perfekten Ort zur Entspannung.

Für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet der stilvolle Partyraum mit integrierter Theke die perfekte Umgebung.
Die geschmackvolle Einrichtung und der direkte Zugang ins Freie machen diesen Raum ideal für Feierlichkeiten oder entspannte Abende bei einem Glas Wein.

Wer von zu Hause aus arbeitet, wird das großzügige Büro mit viel Tageslicht und direktem Zugang ins Freie schätzen – ein idealer Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Zusätzlich verfügt der Keller über einen umfangreichen Heizraum mit moderner Technik, mehrere Lagerräume sowie einen gut strukturierten Schuhraum.

Außenbereich – Terrasse, Pool & moderne Infrastruktur
Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auf einer eigenen Ebene befindet sich der Pool mit integrierter Gegenstromanlage, dieser sorgt für eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen und macht das Anwesen zu einer Oase der Erholung. Zusätzlich gibt es zudem eine Feuerstelle mit Grillmöglichkeit – ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel, mit einem spektakulären Blick auf die majestätischen Karawanken.

Für Elektromobilität wurde bereits eine E-Ladestation vorinstalliert – eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges Wohnen.

Lage – Naturnähe und perfekte Infrastruktur
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Ruhelage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und infrastrukturellen Highlights.
Die Magdalensberger Landschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Tradition und exzellenten Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Gipfelhaus Magdalensberg, das für seine atemberaubende Aussicht und gehobene Gastronomie bekannt ist. Kulturinteressierte kommen bei der Burg Hochosterwitz, einem der imposantesten Wahrzeichen Kärntens, auf ihre Kosten.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Stadt St. Veit an der Glan vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Blumenmarkt St. Veit oder das Einkaufszentrum Globus.
Zudem sorgen charmante Cafés wie das Café Benedikt oder das Café Koller für genussvolle Momente.
Klagenfurt ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit der Altstadt, dem Wörthersee und dem Einkaufszentrum City Arkaden ein breites Spektrum an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, inklusive der nahen S37 Schnellstraße, verbindet diese idyllische Wohnlage die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen.

Einmalige Gelegenheit – Ihr Traumhaus in Kärnten!
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, luxuriöser Ausstattung und einer einzigartigen Naturlage.
Die großzügige Raumaufteilung, der traumhafte Panoramablick, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Traumhaus in all seinen Facetten!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap