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  • Mehrfamilienhaus
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Kernsaniertes Zinshaus mit sechs Einheiten samt "Kultbar" im EG

535.000
 
293 m²14 Zimmer
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - MittelkärntenFrau Silvia Malloth
9341 Straßburg-Stadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²1.825,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision19.260 €
Provision Netto16.050 €
USt. Provision3.210 €

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 2020
Wohnfläche 293 m²
Gesamtfläche 540 m², Nutzfläche 247 m², Grundstücksfläche 219 m²
14 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 7 Badezimmer, 9 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
204 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,74
F

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und mit sechs kleinen Wohneinheiten (à ca. 50m²) ausgestattet. Die Raumaufteilung wurde geschickt in das bestehende Haus eingeplant. Alle Einheiten sind vermietet und erfreuen sich einer regen Nachfrage, sobald eine Wohnung frei wird.

Dem alten Stadthaus Baujahr ( ca. 1900) wurde neues Leben eingehaucht und nun strahlt es wieder!

Erdgeschoß: Geschäftslokal (Burgbar) mit Lager und kleiner Wohnung westseitig, Durchgang für Wohnungen ostseitig

  1. Stock: 3 Wohnungen
  2. Stock: 2 Wohnungen

1 Maisonettenwohnung mit zwei Räumen im Dachgeschoß

Bauweise: Massiv

Heizung: Elektro - Bodenheizung ! sehr sparsam im Verbrauch!

Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung U=0,6 W/m²K

Innentüren: Furnierte Vollbautüren in Holzausführung

Alle Einheiten wurden mit Küchenzeilen ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine bekannte und beliebte Bar der Stadt Straßburg. Der aktuelle Eigentümer würde die Bar noch für die nächsten Jahre mieten und selbst weiterbetreiben, oder es findet sich ein neuer Betreiber für das "Kultlokal".

Öffentliche Parkplätze sind in der Stadt Straßburg, in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist vollkommen verbaut und bietet keine Möglichkeit für Parkplätze.

Top 1:49,58 m²

Top 2:51,70m²

Top 3: 42,68m²

Top 4:46,24m²

Top 5:49,58m²

Top 6:53,12m²

Geschäftslokal inkl. Toiletten und kleinem Appartement ca.150m²

Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich. Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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