- Etagenwohnung
- Garten
Smarte 2-Zimmer-Wohnung im Süden Salzburgs – kompakt, modern, einziehen!
209.000 €
37 m²2 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²5.648,65 €
Etage4
Baujahr1974
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5020 Salzburg
Willkommen in Herrnau – einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch ums Eck.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.
Für alle, die mobil sein müssen: Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass auch längere Strecken unkompliziert bewältigt werden können.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – mit allem, was das Leben in Salzburg so lebenswert macht.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.
Für alle, die mobil sein müssen: Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass auch längere Strecken unkompliziert bewältigt werden können.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – mit allem, was das Leben in Salzburg so lebenswert macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis209.000 €
Kaufpreis pro m²5.648,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten231 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 37 m²
westseitig
1 Loggia, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 1,1 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Kompakt. Clever. Cosy. Diese 37m² beweisen, dass wahres Wohngefühl nicht von der Größe abhängt, sondern von einer durchdachten Aufteilung. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, nichts wirkt überladen.
Vom Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum geht es direkt ins Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Wohn-Esszimmer mit seinen 12m² ist hell und offen gestaltet – hier findet alles seinen Platz, ohne einzuengen. Gleich daneben ist die Küchennische. Die 3m² große Westloggia ist ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Im 11,25m² großen Schlafzimmer sorgen Rollläden für Dunkelheit, wenn Sie es brauchen – perfekt für erholsamen Schlaf.
Modernisiert wurde bereits: Zwischen 2010 und 2014 wurden Bodenbeläge, Fenster, Türen und die Elektrik in der Wohnung erneuert. 2023 folgte die Modernisierung der Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen. Zusätzlich sorgt eine neu installierte Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie.
Ein weiteres Plus: Der Gemeinschaftsgarten auf der Westseite – viel Raum für Sonne, Natur und ein bisschen Freiheit mitten im Alltag. Und Ihr Auto? Es gibt ausreichend Allgemeinparkplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.
Neugierig? Dann melden Sie sich – wir erzählen Ihnen gerne mehr!
Vom Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum geht es direkt ins Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Wohn-Esszimmer mit seinen 12m² ist hell und offen gestaltet – hier findet alles seinen Platz, ohne einzuengen. Gleich daneben ist die Küchennische. Die 3m² große Westloggia ist ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Im 11,25m² großen Schlafzimmer sorgen Rollläden für Dunkelheit, wenn Sie es brauchen – perfekt für erholsamen Schlaf.
Modernisiert wurde bereits: Zwischen 2010 und 2014 wurden Bodenbeläge, Fenster, Türen und die Elektrik in der Wohnung erneuert. 2023 folgte die Modernisierung der Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen. Zusätzlich sorgt eine neu installierte Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie.
Ein weiteres Plus: Der Gemeinschaftsgarten auf der Westseite – viel Raum für Sonne, Natur und ein bisschen Freiheit mitten im Alltag. Und Ihr Auto? Es gibt ausreichend Allgemeinparkplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.
Neugierig? Dann melden Sie sich – wir erzählen Ihnen gerne mehr!
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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