- Terrassenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
BALKONWOHNUNG! Generalsanierter Altbau in charmanter Liegenschaft nächst Margaretenplatz
Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.
Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.
Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.
Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.
HIGHLIGHTS- 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
- 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche
- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Neuer Personenlift
Der sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 57 qm befindet sich im 2. Liftstock und ist hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Ein Highlight in der hofseitige Balkon mit ca. 5 qm.
Über den Vorraum gelangt man in die geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 29,5 qm. Hofseitig angrenzend befindet sich der Balkon und straßenseitig das Schlafzimmer (ca. 18 qm) mit en Suite-Bad. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Sporssenheizkörper, einem eleganten Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC liegt beim Wohnungseingang.
Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Ausstattungshighlights:
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap