Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof
Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien:
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile. 

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Durch den einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur entstand ein neuer Wiener Hot Spot. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Vor- sowie einen Abstellraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! 

Die Ausstattung
• voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Innenjalousien
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil 
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Beheizung über Fernwärme mit Einzelabrechnung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie: O, D, 18
• Buslinie: 13A, 69A
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap