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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT GARAGE NAHE U2 ASPERNSTRASSE

349.000
 
59 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Preis / m²5.921,28 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
ICONIA GmbHHerr Clemens Gamlich
1220 Wien
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Aspernstraße sowie dem Asperner Heldenplatz.
Die Wohnung überzeugt durch die großzügige Freifläche, ruhige Innenhoflage sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U2 Aspernstraße, sowie die Autobus-Linien 26A, 93A, 97A und 98A.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.921,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten223,26 €
Betriebskosten143,22 €
USt. Betriebskosten14,32 €
Monatliche Kosten Netto208,94 €
Sonstige Kosten Netto65,72 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Juli 2026
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 58,94 m²
Gartenfläche 33,63 m²
1 Terrasse 8,1 m² nordostseitig, südwestseitig
nordostseitig, südwestseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
36,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

TOP moderne Gartenwohnung + Garage nahe U2 Aspernstraße

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59m² + ca. 34m² Garten. Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß im ruhigen Innenhof einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2021. Die Wohnung überzeugt durch die großzügige Freifläche, ruhige Innenhoflage sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U2 Aspernstraße, sowie die Autobus-Linien 26A, 93A, 97A und 98A.

Diese moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + ca. 34m² Garten und ca. 8m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer 
  • 1x Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und WM-Anschluss
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten
  • Garten mit Terrasse (ca. 40m² gesamt)

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

  • Parkettboden
  • moderne offene Wohnküche mit allen Geräten
  • moderne mehrfachverglaste Fenster
  • elektrische Außenbeschattung
  • integrierte Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit moderner Verfliesung
  • einbruchshemmende Sicherheitstüre
  • Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

  • eigener Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
  • Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

WICHTIG:

Die Wohnung ist aktuell noch bis Juni 2026 zu einem Mietzins von EUR 1.051,50 (inkl. BK, wird gerade OHNE USt vermietet) befristet vermietet.

Kosten:

  • KP: EUR 349.000,- inkl. Garagenplatz
  • monatliche Betriebskosten inkl.USt.:  EUR 157,54
  • Reparaturrücklage Wohnung: EUR 65,72
  • monatliche BK Garage inkl. USt.: EUR 24,96
  • Reparaturrücklage Garage: EUR 9,54
  • GESAMT:  EUR 257,76
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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