- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
2-Zimmer-Erstbezug in Ruhelage mit Loggia und Gemeinschaftsdachterrasse
1.230 €
54 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3.690 €
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
Gudrunstraße 120, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, einer zentral gelegenen Adresse im Bezirk Favoriten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung, kombiniert mit urbanem Flair und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
++ Straßenbahnlinien 6 & 11 – Haltestelle in unmittelbarer Nähe
++ U-Bahn-Linie U1 (Keplerplatz oder Reumannplatz) – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
++ Hauptbahnhof Wien – nur wenige Minuten entfernt
++ Autobahn A23 – schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Nahversorgung & Freizeit
++ Zahlreiche Supermärkte, Apotheken & Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
++ Einkaufszentrum Wiener Hauptbahnhof & Columbus Center mit vielseitigem Shopping- und Gastronomieangebot
++ Vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger in der Umgebung
Erholung & Freizeitmöglichkeiten
++ Wielandpark und Helmut-Zilk-Park – ideale Orte zum Entspannen
++ Belvedere Garten – fußläufig erreichbar für Spaziergänge im Grünen
++ Sport- und Freizeitangebote in der Nähe
Diese Lage kombiniert urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung – perfekt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Verkehrsanbindung
++ Straßenbahnlinien 6 & 11 – Haltestelle in unmittelbarer Nähe
++ U-Bahn-Linie U1 (Keplerplatz oder Reumannplatz) – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
++ Hauptbahnhof Wien – nur wenige Minuten entfernt
++ Autobahn A23 – schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Nahversorgung & Freizeit
++ Zahlreiche Supermärkte, Apotheken & Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
++ Einkaufszentrum Wiener Hauptbahnhof & Columbus Center mit vielseitigem Shopping- und Gastronomieangebot
++ Vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger in der Umgebung
Erholung & Freizeitmöglichkeiten
++ Wielandpark und Helmut-Zilk-Park – ideale Orte zum Entspannen
++ Belvedere Garten – fußläufig erreichbar für Spaziergänge im Grünen
++ Sport- und Freizeitangebote in der Nähe
Diese Lage kombiniert urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung – perfekt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Laufende Kosten
Miete1.230 €
Preis pro m²22,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Sonstige Kosten Netto1.000 €
USt. Sonstige Kosten100 €
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Mietvertragserrichtungskosten: 350 € inkl. USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.690 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 53,77 m²
1 Balkon
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort!
Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet.
Wohnqualität & Komfort
++ Weitzer Echtholz-Parkett für ein stilvolles Ambiente
++ Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
++ Helle Wohnräume
++ Neue Tischlerküche mit hochwertigen Gorenje-Geräten
Badezimmer & Sanitärausstattung
++ Hochwertige Sanitärelemente von LAUFEN & GROHE
++ Elegante Glasdusche für modernes Design
++ Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Technik & Sicherheit
++ Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
++ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
++ Photovoltaikanlage am Dach – nachhaltige Energie für den Allgemeinstrom
Zusätzlicher Stauraum & Komfort
++ Eigener Einlagerungsraum im Keller
++ Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Diese Ausstattung garantiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet.
Wohnqualität & Komfort
++ Weitzer Echtholz-Parkett für ein stilvolles Ambiente
++ Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
++ Helle Wohnräume
++ Neue Tischlerküche mit hochwertigen Gorenje-Geräten
Badezimmer & Sanitärausstattung
++ Hochwertige Sanitärelemente von LAUFEN & GROHE
++ Elegante Glasdusche für modernes Design
++ Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Technik & Sicherheit
++ Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
++ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
++ Photovoltaikanlage am Dach – nachhaltige Energie für den Allgemeinstrom
Zusätzlicher Stauraum & Komfort
++ Eigener Einlagerungsraum im Keller
++ Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Diese Ausstattung garantiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem architektonisch ansprechenden Neubau. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Technik machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohn-Highlights
++ Wohnfläche: 53,88 m²
++ Freiflächen: Eigene Loggia mit angenehmer Atmosphäre
++ Gemeinschaftsdachterrasse mit Weitblick über die Stadt
++ Grüner Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen
++ Erstbezug – Fertigstellung im Februar 2025
++ Ruhelage im Innenhof
++ Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (nicht in der Miete enthalten)
++ Befristung: 3 Jahre
Mietkostenübersicht:
++ Nettomiete: € 1.000,-
++ Zuzüglich 10 % USt: € 1.100,- (Bruttomiete)
++ Betriebskosten: Die endgültige Berechnung durch die Hausverwaltung liegt derzeit noch nicht vor. Aktuell wird mit einem Richtwert von ca. € 130,- gerechnet. Dieser Betrag kann sich noch ändern und wird direkt mit dem Mieter abgerechnet.
++ Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Diese Mietwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.
Wohn-Highlights
++ Wohnfläche: 53,88 m²
++ Freiflächen: Eigene Loggia mit angenehmer Atmosphäre
++ Gemeinschaftsdachterrasse mit Weitblick über die Stadt
++ Grüner Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen
++ Erstbezug – Fertigstellung im Februar 2025
++ Ruhelage im Innenhof
++ Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (nicht in der Miete enthalten)
++ Befristung: 3 Jahre
Mietkostenübersicht:
++ Nettomiete: € 1.000,-
++ Zuzüglich 10 % USt: € 1.100,- (Bruttomiete)
++ Betriebskosten: Die endgültige Berechnung durch die Hausverwaltung liegt derzeit noch nicht vor. Aktuell wird mit einem Richtwert von ca. € 130,- gerechnet. Dieser Betrag kann sich noch ändern und wird direkt mit dem Mieter abgerechnet.
++ Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Diese Mietwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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