Mitten in der Wachau! Schönes Grundstück mit Haus in Emmersdorf!

Die Liegenschaft

Untergeschoß: Ca 120-130m2 Wohnfläche 

• Vorzimmer

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer

Küche mit Essecke (ca. 20m2) Bauernkredenz und Sitzbank mit Tisch, Vollholz, Dan-Kueche

Badezimmer

Obergeschoß: ca 120-130qm2 Fläche

Das meiste Rohbau

1 großer Vorraum beim Treppenaufgang

1 voraus geplantes Badezimmer und Wc

3 Zimmer

Neue Dämmung 2023

Fenster im OG sind nicht neu

Stadt angrenzend zum Wohnbereich (mit Dachboden)

Stadlgröße ca. 120qm

Mit angrenzender Garage, auch für Holzlagerung

Garten ist aufgeteilt auf 3 Parzellen 

zusätzlicher Parkbereich ausserhalb vom Haus,wenn man möchte

Keller (ca. 10qm2) Wasserzähler

Heizung: Holzofen oder Öl

Eingangstür mit Sicherheitsschloss

Super geeignet für Umbau.

Ruhige Wohngegend, eignet sich perfekt für Familien.

Wunderschöne Aussicht bis zur Donau und Kirche, kaum Autos.

Im Großen und Ganzen ein Traumort in der Wachau, an dem Kinder tatsächlich noch auf der Straße spielen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap