- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
Moderne 3 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon in Grünruhelage zu vermieten!
1.261 €
71 m²3 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2481 Achau
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Siedlungslage.
Die nächste Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) befindet sich direkt im Ort, ca. 1 km entfernt.
Die Autobahn A2 - Auffahrt Wiener Neudorf ist in einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls in 5 Autominuten gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe der Wohnung - die Schnellbahnstation S60 Richtung Wien-Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt finden Sie in 450 Meter Entfernung, eine Bushaltestelle Richtung Mödling sowie Schwechat oder Wien befindet sich nur 170 Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort.
Für Schüler höherer Bildungseinrichtungen gibt es in den umgrenzenden Ortschaften, welche durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind, ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Bildungseinrichtungen in ruhiger Umgebung.
Die nächste Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) befindet sich direkt im Ort, ca. 1 km entfernt.
Die Autobahn A2 - Auffahrt Wiener Neudorf ist in einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls in 5 Autominuten gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe der Wohnung - die Schnellbahnstation S60 Richtung Wien-Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt finden Sie in 450 Meter Entfernung, eine Bushaltestelle Richtung Mödling sowie Schwechat oder Wien befindet sich nur 170 Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort.
Für Schüler höherer Bildungseinrichtungen gibt es in den umgrenzenden Ortschaften, welche durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind, ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Bildungseinrichtungen in ruhiger Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.261,48 €
Preis pro m²17,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.154,8 €
USt. Gesamtbelastung106,68 €
Gesamtmiete1.173,48 €
Miete887,97 €
USt. Miete88,8 €
Miete976,77 €
Betriebskosten163,62 €
USt. Betriebskosten16,36 €
Sonstige Kosten Netto15,21 €
USt. Sonstige Kosten1,52 €
Heizkosten88 €
Einmalige Kosten
Ablöse1.200 €
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 71,03 m²
Nutzfläche 71,03 m²
1 Balkon
ostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Liegenschaft verfügt über eine hauseigene Photovoltaik Anlage am Dach.
Für alle Mieter besteht die Möglichkeit, den Strom der Photovoltaik Anlage kostengünstig (€ 0,15/kWh netto) zu nutzen.
Die Beheizung der Wohnungen findet durch Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe statt.
Durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Nutzung der hauseigenen Photovoltaik Anlage lassen sich die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren.
Die möblierte Einbauküche kann von der Vormieterin gegen eine Ablöse in Höhe von € 300, -- sowie der Einbaukasten im Vorzimmer gegen eine Ablöse in Höhe von € 900, -- übernommen werden.
Für alle Mieter besteht die Möglichkeit, den Strom der Photovoltaik Anlage kostengünstig (€ 0,15/kWh netto) zu nutzen.
Die Beheizung der Wohnungen findet durch Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe statt.
Durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Nutzung der hauseigenen Photovoltaik Anlage lassen sich die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren.
Die möblierte Einbauküche kann von der Vormieterin gegen eine Ablöse in Höhe von € 300, -- sowie der Einbaukasten im Vorzimmer gegen eine Ablöse in Höhe von € 900, -- übernommen werden.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, moderne 3 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche sowie Balkon im wunderschönen Achau anbieten zu dürfen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum inkl. Einbauschrank
• Wohnküche mit Einbauküche
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• 2 Schlafzimmer
• Balkon (Blick Richtung Ost)
Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück einen Parkplatz anzumieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum inkl. Einbauschrank
• Wohnküche mit Einbauküche
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• 2 Schlafzimmer
• Balkon (Blick Richtung Ost)
Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück einen Parkplatz anzumieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
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