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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

319.000
 
52 m²2 Zimmer
Preis / m²6.081,98 €
Etage1
Baujahrca. 1913
RE/MAX Emotion in Wien-PenzingFrau Marie Macho
Grinzinger Straße, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²6.081,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,88 €
Betriebskosten125,1 €
USt. Betriebskosten12,51 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto219,37 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1913, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 52,45 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/5n8o7/de

Top Features:
•wunderschöner Altbauflair mit großen Fenstern und Parkettboden
•modernes Bad mit Walk-In Dusche
• komplett ausgestattete Küche
•helle Zimmer mit Grünblick
•sehr gute Infrastruktur

Hard Facts:
•2 Zimmer
•ca. 52,45 m² Wohnfläche
•sehr guter Zustand
•Kellerabteil
•Gasetagenheizung



Diese wunderschöne 2- Zimmerwohnung vereint stilvollen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) ist Nord-/Südseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,45 m² und liegt in einer sehr gefragten Gegend von Döbling.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewähren einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine kleine grüne Oase, die den perfekten Rückzugsort vom Stadtleben bietet.

Die Küche ist vollausgestattet mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Mikrowelle sowie einer Waschmaschine.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit geschmackvoller Optik und moderner Walk-In Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Des Weiteren gibt es noch ein separates WC.

Diese charmante Wohnung vereint klassisches Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte wie Interspar, Hofer und Billa, sowie eine Apotheke, Drogeriemarkt und mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso das beliebte Einkaufszentrum Q19. . Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks an. Es gibt auch eine Hundezone, einen Tennisplatz und Sportklub.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Buslinien 38A, 5B
•Straßenbahnlinien D, 37
•Die U4 Station Heiligenstadt ist in ca.9 Minuten mit dem Bus oder in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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