Anspruchsvoller Bungalow am Waldrand in Wölfnitz

*** Anspruchsvoller Bungalow am Waldrand in Wölfnitz ***

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Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Lendorf bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Erbaut im Jahr 1975, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung und einen weitläufigen Garten mit Baumbestand, der viel Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche mit separatem Esszimmer und praktischer Speis bietet viel Stauraum und Platz für gesellige Abende. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.

Im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet, was für eine verbesserte Wärmedämmung und Privatsphäre sorgt. Das Haus wird elektrisch beheizt und der traditionelle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.

Der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung oder für Hobbies und besteht aus vier weiteren großzügigen Abstellräumen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in den Garten.
Die Garage erreichen Sie über die ebenerdige Zufahrt, über eine Treppe gelangen Sie hinunter zum Wohnhaus, das sich in die Hanglage einfügt. Ein kleines Nebengebäude dient aktuell als Holzlager.

Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen eine besonders idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.

Lage:
Wölfnitz zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Nähe von Klagenfurt. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at