Historisches Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool – Perfekte Symbiose aus Charme & Moderne in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmantes Einfamilienhaus mit großem, äusserst ruhig gelegenem, Garten und Pool in Wien-Mauer – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.067 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Kaufpreis: € 1.350.000,-

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet den zeitlosen Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1889 wurde im Jahr 2006 umfassend und aufwendig saniert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in puncto Energieeffizienz, Komfort und Ästhetik voll entspricht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einer besonderen Rarität in bester Lage von Wien-Mauer.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Wohnambiente.

• Einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum
• Offener Essbereich mit Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette
• Infrarotkabine für entspannte Wellness-Momente

• Großzügige Galerie mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon
• Zwei helle Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum
• Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
• Toilette

Das über 1.000 m² große Grundstück bietet eine idyllische Rückzugsoase mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten ist perfekt gepflegt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Highlights des Außenbereichs:

• Beheizbarer Pool (4 x 7 m) mit Wärmepumpe & Filteranlage
• Großzügige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
• Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem
• Drei Stellplätze auf dem Grundstück

✔ Massivbauweise mit hochwertiger Sanierung im Jahr 2006
✔ Moderne Gas-Zentralheizung
✔ Zwei Speckstein-Kamine & ein Schwedenofen
✔ Doppelverglaste Holzfenster, 3-fach verglast
✔ Solaranlage für umweltfreundliche Poolbeheizung

Die Lage dieses Hauses ist einzigartig und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mauer im 23. Bezirk vereint idyllische Ruhe, grüne Landschaften und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Genießer.

Weinkultur & Heurigen-Tradition:

• Mauer ist bekannt für seine zahlreichen traditionellen Heurigen, wie den beliebten Heurigen Edlmoser. Hier genießt man erstklassige Wiener Weine in gemütlicher Atmosphäre.

Maurer Wald – Paradies für Sportler & Naturliebhaber:

• Direkt vor der Haustür beginnt der Maurer Wald, ein wahres Naturparadies mit Laufstrecken, Wanderwegen und Radstrecken. Besonders für Mountainbiker bietet die Umgebung herausragende Strecken.

Perfekte Infrastruktur mit Vorstadtcharakter:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinie 60 (Hietzing U4-Station) nur wenige Gehminuten entfernt
  • Buslinien 56A und 60A mit direkter Verbindung nach Liesing und Alterlaa
• Bildungseinrichtungen:
  • Mehrere Kindergärten und Volksschulen in unmittelbarer Nähe
  • Gymnasium Anton-Krieger-Gasse und Business Academy Wien in kurzer Distanz

Trotz der ausgezeichneten urbanen Infrastruktur hat sich Mauer seinen charakteristischen Vorstadtcharme bewahrt – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Tradition und Moderne harmonisch vereinen.

Dieses Einfamilienhaus bietet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, einen traumhaften Garten mit Pool und eine exzellente Lage in Wien-Mauer. Die hochwertige Sanierung von 2006, die großzügige Raumaufteilung und die perfekte Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap