Zinshaus - "Zurück zum Ursprung"

Zinshaus in Klagenfurt: Gastronomie, Büroflächen und Loftwohnung mit Studio

Zum Verkauf steht ein interessantes Zinshaus im Herzen von Klagenfurt, das sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive Lage auszeichnet. Das Gebäude bietet eine Kombination aus Gastronomie, Büroflächen und einer großzügigen Loftwohnung, die mit einem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist.

Erdgeschoss: Gastronomie und Büroflächen

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein bestens ausgestatteter Gastronomiebereich, der sowohl für Restaurants, Cafés oder auch als Bar genutzt werden kann. Der großzügige Raum ist modern eingerichtet und bietet eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Darüber hinaus gibt es separate Büroflächen, die sich ideal für kleine Unternehmen oder Freiberufler eignen. Mit der Lage im Erdgeschoss bietet der Gastronomiebereich eine hohe Frequenz an Passanten und ist somit perfekt für eine erfolgreiche Gastronomiebetrieb.

1. Obergeschoss: Studio und Büro

Das erste Obergeschoss des Zinshauses beherbergt ein helles und modernes Studio, das perfekt als Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Das Studio besticht durch großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine kreative Atmosphäre schaffen. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Büroflächen, die entweder als Einzelbüros oder gemeinschaftliche Arbeitsräume genutzt werden können. Die Büros sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aller Art.

Loftwohnung im 1. Obergeschoss

Das Highlight des Hauses ist die charmante Loftwohnung, die mit dem Studio im ersten Obergeschoss verbunden ist. Die Loftwohnung zeichnet sich durch ihre hohe Decke, moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung aus. Hier können Sie den luxuriösen Wohnraum in vollen Zügen genießen, während die Verbindung zum Studio ideal für kreative oder berufliche Zwecke genutzt werden kann. Der offene Raumkonzept und die hochwertigen Materialien bieten eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre.

Lage und Infrastruktur

Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Klagenfurt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Miet- oder Verkaufsflächen. Restaurants, Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Zinshaus bietet mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der attraktiven Lage eine exzellente Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer.

Fazit

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot in Klagenfurt – Gastronomie, Büros und eine Loftwohnung bieten eine perfekte Kombination für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind, die sowohl berufliche als auch private Ansprüche erfüllt, dann ist dieses Zinshaus die ideale Wahl.
Zuständiger Makler:
Mag.iur. Andreas Feldner
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Auftragsart: Exclusiv / Alleinvermittlungsauftrag

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Nebenkosten Kauf:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................................................... 3,5 %

2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ................................................... 1,1 %

3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteien- vertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren.

6. Abwicklungshonorar Makler 1% vom vereinbarten Verkaufspreis Fällig innerhalb von 14 Tagen nach Annahme durch den Bauträger.

Nebenkosten Hypothekarkredit:

1.Grundbucheintragungsgebühr................................1,2%

2. Allgemeine Rangordnung
für die Verpfändung ............................... 0,6 %

3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif

5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif

(Sollten sie ihre neue Immobilie als Eigenheim erwerben gibt es seit dem 1. April 2024 abweichende Regelungen betreffend die Eintragungsgebühren. Wir informieren sie gerne)