Dachgeschoss-Highlight beim AKH ++ Erstbezug ++ Luxus Maisonette mit spektakulärer Aussicht ++ 2 Freiflächen ++ Edle Ausstattung ++ Klimaanlage ++ Fußbodenheizung

Dachgeschoss-Highlight beim AKH ++ Erstbezug ++ Luxus Maisonette mit spektakulärer Aussicht ++ 2 Freiflächen ++ Edle Ausstattung ++ Klimaanlage ++ Fußbodenheizung

Erstbezug!

Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein atemberaubender Blick über die Stadt machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Facts auf einen Blick:

• Erstbezug! Neubau aus ca. 2024!
• Wohnfläche: ca. 128 m²
• Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²)
• Zimmer: 4,5 
• Bäder: 2
• Abstellraum & Einlagerungsraum
• Lift & Gemeinschaftsgarten vorhanden
• Hochwertige Materialien und modernste Technik
• Edler Massivparkett und stilvolle Fliesenböden
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
• Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, Keller und zum Gemeinschaftsgarten

Untere Ebene (1. Dachgeschoss):

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ein großer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Balkon mit ca. 14,35 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

• Geräumiger Vorraum
• Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Großes luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon (14,35 m²) mit herrlichem Weitblick

Obere Ebene (2. Dachgeschoss):

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnraum mit knapp 50 m² Fläche. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und kann bei Bedarf in zwei weitere Räume unterteilt werden. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit 13,70 m², die einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet – von der Innenstadt mit Stephansdom und Votivkirche bis hin zum Kahlenberg.

• Großzügiger Wohnbereich mit Potenzial zur individuellen Raumgestaltung
• Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Sonnige Dachterrasse (13,70 m²) mit atemberaubendem Panoramaausblick

Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal – die U6-Station und mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Gebäudes – eine kleine grüne Oase, die sowohl für Kinder als auch für entspannte Freizeitaktivitäten geeignet ist.

Preis: € 950.000,- 

Bezug: sofort verfügbar

Zusätzlich im Dachgeschoss verfügbar – eine ebenso hochwertige Maisonette mit großzügigen Freiflächen:

• Wohnnutzfläche: ca. 110,45 m² (4,5 Zimmer)
• Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²)
• Bäder: 2
• Preis: € 850.000,-

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap