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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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Ihr neuer Lebensmittelpunkt - Wohnen&Arbeiten - Vermietung - hohe Lebensqualität in guter Lage

580.000
 
422 m²Balkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.374,41 €
Grundstücksfläche624 m²
Baujahr1949
Kirchner ImmobilienHerr Stephan Kirchner
9710 Feistritz an der Drau
Diese Immobilie mit großem Nebengebäude, hochwertiger Dachgeschosswohnung mit Fernsicht, zwei Mietwohnungen, Doppelgarage und weiteren Wohn-/ und Nutzflächen besticht durch seine ideale Lage sowie das enorme Nutzungspotential. Nur wenige Minuten von Villach und Spittal/Drau entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken sind schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahnhof rundet das Angebot ab. Perfekt für Familien, Wohnen&Arbeiten unter einem Dach oder Raum für Ihr Hobby!

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²1.374,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 06/2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1949, Altbau, Massivbauweise, Dielen, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 422 m²
Grundstücksfläche 624 m², Lagerfläche 75 m²
1 Terrasse
2 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse
Kellerfläche 101 m²
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
152 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feistritz an der Drau, Kärnten! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine auf zwei Gebäude verteilte großzügige Wohn-/ und Nutzfläche von insgesamt 422 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie nicht mehr missen möchten. Zu einem Kaufpreis von 580.000,00 € erwartet Sie ein Haus, das sich sowohl durch seine ideale Lage, wie auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorhebt.

Mit zwei Balkonen und einer einladenden Terrasse haben Sie die Möglichkeit, die wunderschönen Kärntner Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, Sie entspannen nach einem langen Tag auf Ihrem Westbalkon, während die Sonne langsam hinter den Bergen verschwindet. Die Mischung aus Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein warmes und einladendes Ambiente in jedem Raum.

Das Haupthaus sowie das hinterrücks gelegene Nebengebäude verfügen über insgesamt vier WCs und drei Badezimmer, sodass Sie und Ihre Familie jederzeit ausreichend Platz und Komfort genießen können. Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung (Parkett, neuwertige DAN-Einbauküche, großes Bad und Panoramafenster) über den Dächern von Feistritz an der Drau bietet  mit seinen lichtdurchfluteten Räumen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lässt keine Wünsche offen. Der zwischen den Gebäuden liegende Garten bietet eine geschützte Rückzugsfläche inmitten des Ortskerns.

Die vorhandenen zwei Mietwohnungen bieten außerdem ein nennenswertes Ertragspotential, das durch den Ausbau der derzeit ungenutzten Flächen zusätzlich erweitert werden kann. Weitere Arbeits-/ oder Lagerflächen finden sich in der Werkstatt im Nebengebäude sowie im vollunterkellerten Haupthaus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und auch die Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit gestalten möchten – alles ist in Reichweite. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder sowie Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Sicherheit und Geborgenheit für die ganze Familie.

Diese Anlage in Feistritz an der Drau ist der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem Eigenheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, der idyllischen Umgebung sowie dem vielseitigen Nutzungspotential (Ferienwohnungen, Werkstatt, Lagermöglichkeiten) überzeugen.

Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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