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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ruhige 3-Zimmerwohnung in TOP-Zentrumslage

199.000
 
85 m²3 ZimmerGarten, Loggia 3 m²
Preis / m²2.345,04 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1982
REMAX Joy in Linz-UrfahrFrau Carina Öttl
4100 Ottensheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²2.345,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten487,69 €
Betriebskosten440,92 €
USt. Betriebskosten46,77 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto132,38 €
USt. Heizkosten26,48 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1982, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 84,86 m²
1 Loggia 3,17 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C

Beschreibung

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Die angebotene, ruhige Eckwohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Ottensheim.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 84 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.
Vom hellen Wohnzimmer (nicht möbliert) aus gelangt man auf die gemütliche Loggia.

Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit nur wenigen modernisierenden Handgriffen können Sie diese Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten und sie zu einem perfekten Wohlfühlort machen.

Die äußerst zentrale, jedoch gleichzeitig sehr ruhige Lage ist besonders hervorzuheben.
Alle wesentlichen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
+ großzügiges Wohnzimmer (nicht möbliert)
+ 2 geräumige Schlafzimmer
+ Küche unmöbliert
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separates WC
+ Vorraum und separater Abstellraum
+ 1 Kfz-Abstellplatz (nicht zugewiesen)
+ Loggia
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten


INFRASTRUKTUR:
+ Nahversorger, Bäcker, Einkaufszentrum, etc.
+ Ärzte, Apotheke
+ Kindergarten und Schulen
+ Kino
+ mehrere Gasthäuser
+ Bus und Bahn
+ ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet
+ Spiel- und Sportplätze

Weiters ist die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ins nahegelegene Linz hervorzuheben.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage weist per 31.12.2023 einen Guthabenstand von € 118.550,55 aus.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Dokumente

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichREMAX Joy in Linz-UrfahrFrau Carina Öttl
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