Einfamilienhaus ca.128,36 m², Empersdorf, ruhige erhöhte Lage 4 Zimmer, Pool , Grund 1127 m²

Einfamilienhaus ca.128,36 m², Empersdorf, ruhige erhöhte Lage 4 Zimmer, Pool , Grund 1127 m²

Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem 1127 m² Grundstück mit erhöhter Lageö- in einer familienfreundlichen, ländlichen Gegend errichtet. 2018 modernisiert und ausgebaut. Es sind gesamt 4 Zimmer vorhanden. Der Grund befindet sich im Wohngebiet und weist eine Dichte von 0,2-0,4 auf. Ein Plus ist der Stall bzw. Lager/ Werkstätte mit ca. 31m² - optimal für Bastler oder Schrauber. Zusätzlich ist eine großzügige 44 m² Garage mit elektrischem Tor vorhanden.

Das Objekt ist teilunterkellert (Lehmkeller). Der Zubau wurde mit 50iger Ziegel gebaut und beim Altbau mit einem Vollwärmeschutz EPS-Fassdämmung und Silitkatputz (Gesamtstärke 15cm)  versehen. Die günstige Beheizung erfolgt mit einen gemütlichen wohlsamen Holz-Einzelofen und zusätzlich auch mit Elektroradiatoren (ca. 140 Euro mit Heizung und Strom). Man könnte ohne weiteres das Heizsystem umstellen zB. auf Pellets, oder auch ein neues Heizungssystem einbauen. Derzeit ist das Haus noch für ca. 2 Jahre vermietet (1150 Euro/pro Monat), kann aber nach Vereinbarung mit einer vernünftigen Vorlaufzeit vom Verkäufer leer übergeben werden. Die Warmwasseraufbereitung wird über einem Boiler versorgt. Die günstigen Betriebskosten betragen im Monat ca.60 Euro ohne Heizung. Die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse/Grillplatz mit ca. 25 m² und der Pool sind nicht einsehbar. Es fallen noch überschaubare Renovierungsarbeiten und Abschlussarbeiten für den Käufer an (eventuell Verputzen und Verschönerungsarbeiten bei Garage und Stallgebäude). Für Personen mit handwerklichem Geschick einfach zu bewerkstelligen.

Das Objekt ist wunderbar für eine kleine Familie geeignet, welche die Nähe zu Graz bzw. Leibnitz, die Ruhe in der ländlichen Gegend, die Natur und die Luftqualität bevorzugen und auch schätzen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben.

Nützliche Details:

• Teilweise 50iger Ziegel
• Kunststofffenster
• Dacheindeckung glasierte Ziegel
• Dach: Pultdach und Satteldach
• Vollwärmeschutz 15 cm
•  Günstige Beheizung Einzelofen und Infrarotpaneele
•  Nebengebäude Ca.31,78m² Stall/ Lager/Werkstätte
• Garage mit elektrischem Tor, Lager ca. 44m²
• Parken zusätzlich Freiflächen
• Pool:  5. mal 3 m.  Tiefe 1,50 m.
• Eigenbrunnen und Ortswasser
• Schöne offene Küche

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: ca. 94,72m² Von der Garderobe, Bad mit Dusche/ Toilette/Fenster, 2 Zimmer Ausgang zur 25,5m² Südterrasse /Garten /Pool, Küche mit Essplatz.

Dachgeschoß: ca.33,64 m², Vorraum, 2 Zimmer

Keller: ca.20,00 m²

Gemauertes Nebengebäude: 31,75m² Lager (ehemalig Stall) mit leichtem Sanierungsbedarf.

Garage ca. 44m²

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreiche Sie Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten... Wer Wert auf eine ruhige und ländliche Gegend legt ist hier genau richtig! Graz erreichen Sie in 20 Minuten. Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Sprechen Sie uns gerne für eine Finanzierung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap