Büro oder Praxis im klassischen Altbau – Helle Räume und Top Infrastruktur

Diese ansprechenden Büro- bzw. Praxisräume mit einer Fläche von ca. 95,78 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in der Schießstattgasse. Die Räume zeichnen sich durch den klassischen Altbau-Charme aus, mit hohen Decken, großen Fenstern und einer durchdachten Raumaufteilung, die für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Ein Balkon bietet zusätzlich Freiraum für Erholung oder Pausen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus zwei großzügigen Zimmern, einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Esstisch oder Besprechungen, sowie einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und es gibt ein separates WC für mehr Komfort.

Der gut erhaltene Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und angenehme Raumtemperatur gewährleistet.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur. Diese Büro- bzw. Praxisräume eignen sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und gut angebundenen Fläche sind.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC
• Bad mit Dusche
• Abstellraum
• Küche
• Zimmer mit Balkon
• Zimmer

Der Mietpreis von € 1.251,79,- versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.

Die Kaution beträgt € 3.755,37,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap