Exklusives Stadtdomizil mit Traumaussicht an der neuen Donau!

Diese exklusive, geräumige Eigentumswohnung mit ca 125 m² Wohnnutzfläche (inkl 20 m² Loggia) im 14. Obergeschoß besticht durch einen optimalen Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und sensationelle Fernblick über die Donau in bester Lage in Donaustadt nahe Reichsbrücke, Uno City und dem Hot Spot Copa Cagrana, die gepflegte Promenade an der neuen Donau.
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten (2015) Wohnhaus mit moderner Architektur in niedrigenergiebauweise direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Donau City, angrenzend dem herrlichen Donaupark und in der Nähe von Kindergarten, Volksschule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die zentrale jedoch ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien, garantieren für die zukünftige Bewohner eine exzellente Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein hauseigener großer Fitnessraum und 2 Saunas mit Ruhebereich sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag.
Durch die ideale Größe und die sehr gute Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Die Vorteile der städtischen und naturnahen Umgebung überzeugt Klein und Groß mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten rund um die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau sowie mit der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Wiener Innenstadt-Lebens.

Raumaufteilung:
Auf insgesamt Wohnnutzfläche 125 m ² (Wohnfläche: ca 105 m² zuzüglich Loggia ca 20 m²)

Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, große Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Badroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Duschbad mit WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Loggia mit Weitblick mit Thermo-Eschen Holzdielen von allen Zimmern begehbar

Ausstattung:
Hochwertige, moderne, exklusive Ausstattung, geschmackvolle Designdetails, individuelle Einbaumöbel vom Tischler für viel Stauraum

- Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum mit Eichen-Parkettboden,
- Bad und Toilette mit Qualitätsfliesen 30/60 Format
- Sanitäreinrichtung im Bad, Dusche und Toilette von Duravit und Hans Grohe
- Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchtrockner
- Duschbad mit WC und Handtuchtrockner
- Küche möbliert samt Einbaugeräten von Siemens, extra Getränkekühlschrank
- 3 Fach Isolierglas- Holz-Alu- Balkontüren, Bodentief,
- Beschattung: innenliegende Jalousien
- alle Zimmer klimatisiert
- Alarmanlage
-Video-Sprechanlage
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
- Individuelle Designmöbel vom Tischler für viel Stauraum: Vorzimmer und Flur mit Einbauschränken, Einbauküche, Badmöbel, Wc-Möbel, Abstellraumschränke, Schrankraum mit Garderobenschränken
- Kellerabteil inkl KP
- Fitness und Sauna Benützung im Haus - im BK enthalten
- Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage, zu mieten
-Concierge im Haus


Vorteile auf einen Blick:

Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Grünanlage/Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, in der Donau City
Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte fussläufig erreichbar.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23
Neubauwohnung mit Lift
Niedrigenergiehaus Hwb 22 KWh/m²
Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur
Große sonnige Loggia mit Weitblick(Westen)
Hauseigene Fitness und Sauna Benützung im BK enthalten
Zubehör: Kellerabteil

KFZ-Stellplatz zu mieten in der hauseigenen Tiefgarage
Verfügbar nach Vereinbarung

Kaufpreis Wohnung: 990 000 € inkl. Kellerabteil
Zuzüglich Ablöse Einbaumöbel: nach Vereinbarung


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr, (bei Eigennutzen bis 500 000€ entfällt)
Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provisionsfrei!
Betriebskosten pro Monat: aktuelle Vorschreibung 446,36 € inkl Rücklage (82,35€), zzg - Wasser-Abwasser sowie Warmwasser und Heizung aconto; 274,38€


Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung.


Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: Anbieter kontaktieren, mail: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a)