- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Luxuriöses Wohnen: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Innenstadtlage
2.551 €
154 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Etage-
Befristung-
Kaution-
Löwen ImmobilientreuhandHerr Boris Wetzl
Paulitschgasse 14, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Paulitschgasse befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Straße liegt im begehrten Innenstadtbereich, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Benediktinermarkt, bekannt für seine regionalen Spezialitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während sich Studierende und Berufstätige über eine unkomplizierte Anbindung an die A2 Südautobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel freuen.
Die Nähe zum Wörthersee, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, macht die Lage besonders attraktiv. Auch das Lendkanal-Ufer, ideal für Spaziergänge und Radtouren, ist schnell erreichbar.
Fazit: Diese attraktive Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Klagenfurt.
Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in der Umgebung, während sich Studierende und Berufstätige über eine unkomplizierte Anbindung an die A2 Südautobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel freuen.
Die Nähe zum Wörthersee, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, macht die Lage besonders attraktiv. Auch das Lendkanal-Ufer, ideal für Spaziergänge und Radtouren, ist schnell erreichbar.
Fazit: Diese attraktive Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Klagenfurt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.550,85 €
Preis pro m²16,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Neuwertig
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 154 m²
Gartenfläche 63 m²
1 Terrasse 16 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Daten in Überblick:
• Wohnfläche: rd. 154 m²
• Garten: rd. 63 m²
• Kellerabteil: rd. 12 m²
• Garage: Tiefgaragenstellplatz
• Fenster: Kunststoff / Mehrfachverglasung
• Beschattung: elektrische Raffstores
• Heizungsart: ZH-FW über Fußbodenheizung
• Warmwasser: Aufbereitung über ZH
• Sonstiges: barrierefrei & rollstuhlgerecht, teilmöbliert
• verfügbar: ab 01.04.2025
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Gästebad mit WC, Abstellraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Besonderheiten:
• Küche mit Bora Kochfeld, Wärmeschublade und Dampfgarer
• gehobene Ausstattung
• Innenstadtlage mit Garten
• barrierefrei und rollstuhlgerecht
• teilmöbliert
Mietkonditionen:
Miete (Whg & TG): 2.190,00 €
BK inkl. Hzg., zzgl. Strom: 360,85 €
Gesamtbelastung inkl. USt.: 2.550,85 €
Kaution: 7.700 EUR
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
• Wohnfläche: rd. 154 m²
• Garten: rd. 63 m²
• Kellerabteil: rd. 12 m²
• Garage: Tiefgaragenstellplatz
• Fenster: Kunststoff / Mehrfachverglasung
• Beschattung: elektrische Raffstores
• Heizungsart: ZH-FW über Fußbodenheizung
• Warmwasser: Aufbereitung über ZH
• Sonstiges: barrierefrei & rollstuhlgerecht, teilmöbliert
• verfügbar: ab 01.04.2025
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Gästebad mit WC, Abstellraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
Besonderheiten:
• Küche mit Bora Kochfeld, Wärmeschublade und Dampfgarer
• gehobene Ausstattung
• Innenstadtlage mit Garten
• barrierefrei und rollstuhlgerecht
• teilmöbliert
Mietkonditionen:
Miete (Whg & TG): 2.190,00 €
BK inkl. Hzg., zzgl. Strom: 360,85 €
Gesamtbelastung inkl. USt.: 2.550,85 €
Kaution: 7.700 EUR
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung überzeugt diese Gartenwohnung auf ganzer Linie.
• Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang -
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten.
• Küche mit Kochinsel und modernster Technik -
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, ein großer Kühlschrank, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und selten genutzte Haushaltsgegenstände bietet.
• Drei komfortable Zimmer für maximale Flexibilität -
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Naturliebhaber. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum – ideal als Master-Suite. Ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
• Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung -
Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit modernen Waschtischen, bodengleichen Duschen, Handtuchtrocknern und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Zudem ist in beiden Bädern ein WC vorhanden.
• Komfortable Zusatzräume und Parkmöglichkeiten -
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenparkplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
• Barrierefreiheit für maximalen Wohnkomfort -
Die gesamte Wohnung wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, sodass sie für jede Lebenssituation optimal geeignet ist.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang -
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten.
• Küche mit Kochinsel und modernster Technik -
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, ein großer Kühlschrank, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und selten genutzte Haushaltsgegenstände bietet.
• Drei komfortable Zimmer für maximale Flexibilität -
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Naturliebhaber. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum – ideal als Master-Suite. Ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
• Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung -
Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit modernen Waschtischen, bodengleichen Duschen, Handtuchtrocknern und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Zudem ist in beiden Bädern ein WC vorhanden.
• Komfortable Zusatzräume und Parkmöglichkeiten -
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenparkplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
• Barrierefreiheit für maximalen Wohnkomfort -
Die gesamte Wohnung wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, sodass sie für jede Lebenssituation optimal geeignet ist.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
barrierefrei und rollstuhlgerecht
Kontaktieren
GewerblichLöwen ImmobilientreuhandHerr Boris Wetzl
GewerblichLöwen ImmobilientreuhandHerr Boris Wetzl
GewerblichLöwen ImmobilientreuhandHerr Boris Wetzl