Attraktives Baugrundstück in Niederfilzen mit Baugenehmigung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten

Attraktives Baugrundstück in Niederfilzen mit Baugenehmigung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein 522 m² großes Baugrundstück (Fl.-Nr. 2914/6) in attraktiver Lage von Niederfilzen. Das Grundstück ist voll erschlossen – sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser) sind bereits vorhanden, und die Erschließungskosten in Höhe von 18.000 € wurden bereits beglichen. Ein Altbestand ist nicht vorhanden, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet zwei attraktive Bebauungsvarianten:

1) Mehrfamilienhaus (MFH) mit 4 Wohneinheiten inkl. Baugenehmigung

Wohn- und Nutzfläche: ca. 269 m² inkl. Teilunterkellerung, Baumassen oberirdisch: 930,47 m³, Baumassendichte 1,78

Dadurch entstehen 4 moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50,47 m² Wohnfläche (jeweils ohne Terrassen, Balkone, Treppenhaus und Hobbyraum gerechnet) und 5 Stellplätze (teilweise überdacht)

Visualisierungen und Planunterlagen finden Sie in der Anlage

2) Doppelhaus (DH) mit Baugenehmigung

Gesamtwohnfläche: ca. 234 m² inkl. Kellergeschoss
Aufgeteilt auf 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche. (Terrassen, Hobbyraum und Balkone sind anteilig berücksichtigt)

Grundstücksparzellen: ca. 262 m² (DHH 1) und ca. 260 m² (DHH 2)
Jeweils 3 Stellplätze
Baumasse oberirdisch: 937,67 m³
Baumassendichte: 1,80

Option: Eine DHH kann alternativ als Zweiwohnungenlösung realisiert werden

Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, inklusive Erschließungskosten und der rechtskräftigen Baugenehmigung mit den beschriebenen Bebauungsvarianten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Bauvorhaben in einer kleiner Wohnsiedlung!

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.