Altbaujuwel in BESTLAGE – RUHE & Charme nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße (U4/U3)

Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt – Stilvoll wohnen in perfekter Lage

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der schönsten Ecken Wiens! Diese bezaubernde Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt!

HIGHLIGHTS:

• Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken

• Zentrale, aber ruhige Innenhoflage

• Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung

• Hochwertige Ausstattung mit edlen Details

• Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße

Ihre neue Wohnung – stilvoll, gemütlich, einzigartig

Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre. Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für kulinarische Entfaltung.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 449.000,-

• Wohnfläche: ca. 67,59 m²

• Zimmer: 2

• Geschoss: 2. Stock mit Lift

• Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 €

• Kellerabteil: vorhanden

• Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar

Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse – nur wenige Gehminuten entfernt

• Buslinien: 13A, 14A, 57A

• Zentrale Lage – in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap